Địa ốc Canada hạ nhiệt nhờ sự mạnh tay của chính phủ Trung Quốc

Một bài viết trên tờ Globe and Mail phản ánh, từ đầu năm 2017, Chính phủ Trung Quốc đã tăng cường kiểm soát chặt chẽ các quy định trên với mục tiêu mỗi người dân nước này chỉ được đổi tối đa 50.000 USD/năm và không được phép mua nhà ở nước ngoài.

Nhiều người Trung Quốc sẽ không thể chuyển tiền sang Canada, hoặc chi tiền mua nhà ở nước này như các năm trước sau khi chính phủ yêu cầu tuân theo những giới hạn này.

Việc siết chặt các quy định mua bất động sản ở nước ngoài của chính phủ Trung Quốc giúp
hạn chế nhà đầu tư rót tiền vào thị trường bất động sản Canada. Ảnh: Reuters

Trước đó, các nhà đầu tư Trung Quốc là một trong những nguyên nhân chính khiến bất động sản ở các vùng thủ phủ Toronto và Vancouver của Canada xuất hiện bong bóng, đẩy giá nhà đất tăng mạnh, làm cho nhiều dân bản địa không thể mua được nhà, thậm chí không thuê được nhà ở.

Cuối năm 2016, trước tình hình trên, chính quyền liên bang Canada và chính quyền tỉnh British Columbia đã buộc phải áp dụng một số quy định mới, trong đó đáng chú ý nhất là việc áp thuế 15% đối với các giao dịch bất động sản do người nước ngoài thực hiện.

Sau khi áp dụng quy định trên khoảng ba tháng đã thấy phát huy tác dụng. Cụ thể, tổng lượng nhà bán ra ở Vancouver, vốn là thị trường nhà đất nóng nhất Canada đã giảm mạnh trong những tháng cuối năm nên kéo con số của cả năm giảm xuống.

Theo dự đoán của một số nhà phân tích, sự kết hợp giữa các quy định nói trên của chính phủ Canada, với việc siết chặt các quy định đổi tiền và mua nhà ở nước ngoài mới đây của Trung Quốc sẽ góp phần hạn chế số lượng nhà đầu tư Trung Quốc đổ tiền vào thị trường nhà đất Canada.

Điều này được cho là sẽ có tác động tích cực khi một mặt làm giảm áp lực lên hai thị trường nóng nhất là Vancouver và Toronto, mặt khác nó còn cho thấy rõ nỗ lực của Bắc Kinh trong việc tăng cường kiểm soát dòng tiền và công dân của mình.

Theo số liệu thống kê, chỉ tính riêng trong năm 2016, các công ty của Trung Quốc đã đầu tư khoảng 45,6 tỷ USD vào thị trường bất động sản Mỹ. Tổng số tiền đầu tư trong giới tư nhân cũng rất cao.

Hiện chưa có số liệu nào thống kê về đầu tư của Trung Quốc vào thị trường bất động sản Canada, nhưng một thực tế rõ ràng là cả số lượng nhà giao dịch và giá nhà ở Canada đều tăng phi mã trong hai năm liền, nguyên nhân chủ yếu do nhu cầu tăng đột biến từ các nhà đầu tư Trung Quốc.

Trong khi đó, Chính phủ Trung Quốc cũng đang cần giữ lại luồng tiền trong nước do dự trữ ngoại hối đã bắt đầu suy giảm. Ngoài ra nước này cũng cần kích cầu tiêu dùng nội địa để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế