Tp.HCM: Giao dịch căn hộ lập đỉnh trong 6 năm qua

Giao dịch căn hộ tại Tp.HCM lập đỉnh trong vòng 6 năm qua

Theo báo cáo của Savills, trong Quý II/2017, có 4 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu mở bán, cung cấp hơn 4.700 căn. Tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ đạt hơn 37.200 căn, giảm 12% theo quý và 7% theo năm.

Tuy nguồn cung giảm nhưng lượng giao dịch trên thị trường lại ghi nhận mức tăng đột biến, tăng 33% theo quý và 67% theo năm. Kết quả với gần 11.600 căn được tiêu thụ, lượng giao dịch của Quý II/2017 đã chạm đỉnh kể từ 2011 tới nay.

Tình hình hoạt động ấn tượng của hạng B và C đã khiến cho tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng 10 điểm phần trăm theo quý và 13 điểm phần trăm theo năm tới khoảng 31%. Hạng C có tỷ lệ hấp thụ cao nhất khoảng 37% và chiếm 64% tổng lượng giao dịch.

Về nguồn cung tương lai, Savills cho hay, từ Quý III/2017 đến 2018, có gần 48.000 căn được mong đợi sẽ gia nhập thị trường căn hộ. Dự kiến, Hạng C sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với gần 46% thị phần.

Đối với căn hộ dịch vụ, 3 dự án hạng C tại Q.3 và Q.Tân Bình đã cung cấp thêm 121 căn hộ gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung căn hộ đạt 4.800 căn, tăng 3% theo quý và 4% theo năm.

Công suất tiêu thụ trung bình tăng 5 điểm phần trăm theo năm nhưng giảm 2 điểm phần trăm theo quý, đạt 85%. Các căn hộ còn trống tại căn hộ hạng A và hạng C mới là nguyên nhân chính dẫn đến công suất giảm. Giá thuê trung bình ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm.

Báo cáo của Savills cho thấy, từ Quý III/2017 tới 2019, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ ghi nhận thêm 1.900 căn tại khu trung tâm, chiếm 52% thị phần trên tổng cung tương lai. Trong nửa năm sau 2017, thị trường sẽ đón nhận một cuộc đua lớn với nguồn cung mới chủ yếu là hạng A và hạng B.