Tp.HCM: Đồng ý đề xuất phát triển nhà ở xã hội

Theo HoREA, hiện, thành phố đang rất thiếu NOXH và căn hộ thương mại cho thuê giá rẻ với giá thuê từ 1 triệu - 3 triệu đồng/tháng. Ký túc xá các trường đại học và các khu lưu trú công nhân do doanh nghiệp, Ban quản lý Khu công nghệ cao đầu tư xây dựng mới chỉ giải quyết khoảng 13% nhu cầu về chỗ ở. 87% nhu cầu chỗ ở còn lại do các cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng các khu nhà trọ, phòng trọ tạm bợ rồi cho thuê, phần lớn không đủ tiện ích, không đảm bảo an toàn.

Dự báo, trong 10 năm tới, nhu cầu nhà ở thương mại giá rẻ, NOXH, nhà cho thuê tại thành phố lên đến 1 triệu căn. Kế hoạch phát triển NOXH của Sở Xây dựng Tp.HCM từ nay đến năm 2020 là 39 dự án với 45.000 căn hộ. Đến năm 2020, 30.000 căn sẽ được hoàn thành đưa vào sử dụng, trong đó có 60% bán trả góp dài hạn, 20% dành để cho thuê, 20% dành cho chủ đầu tư bán thương mại để bù đắp chi phí.

Hiện nay, thành phố đang rất thiếu NOXH và căn hộ thương mại cho thuê giá rẻ

Sở Xây dựng đã xây dựng quy trình phối hợp với Bộ Xây dựng, các sở, ngành, quận, huyện theo cơ chế một cửa liên thông để giảm thời gian làm thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật và cấp phép xây dựng từ 75 ngày xuống còn 42 ngày. Đồng thời, từ nay đến năm 2020, trong tổng số 473 chung cư cũ đã được xây dựng từ trước năm 1975, thành phố sẽ xây dựng lại hoặc sửa chữa nâng cấp tối thiểu 50% với tổng số 35.000 căn hộ mới.

Về việc phát triển NOXH 30m2, giá bán 100 triệu - 200 triệu đồng/căn theo mô hình của Bình Dương, Tp.HCM có thể làm được tại một số khu vực cạnh các khu công nghiệp, đã có sẵn hạ tầng giao thông, nơi làm việc đã có dịch vụ tiện ích cơ bản như nhà trẻ, trường học, bệnh viện, công viên có nền địa chất vững chắc.

Vị trí tại Khu công nghệ cao (913 ha), Khu chế xuất Linh Trung I, II, III (326 ha), Công viên phần mềm Quang Trung (43 ha), Khu chế xuất Tân Thuận (320 ha), Đại học quốc gia Tp.HCM (647 ha). Với quỹ đất trên, Tp.HCM có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ NOXH 30m2 với giá bán 100 triệu - 200 triệu đồng/căn.

Tuy nhiên, sẽ chỉ có khoảng 10.000 người (khoảng 1% người có nhu cầu) mua được nhà. Đa số công nhân, người nhập cư, người thu nhập thấp sẽ không còn loại nhà này để mua. Do đó, tính công bằng chưa được đảm bảo và chưa giải quyết được nhu cầu lớn của xã hội. Trong khi đó, việc phát triển nhiều căn hộ NOXH cho thuê (diện tích 25m2 - 50m2/căn) sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế hơn.

Các ban, ngành chức năng và địa phương phải xác định việc phát triển NOXH là một nhiệm vụ chính trị để tạo môi trường thuận lợi về đất đai, thủ tục hành chính, đảm bảo điều kiện hạ tầng giao thông, giáo dục, y tế, các dự án xây dựng NOXH ở đô thị và khu công nghiệp.

Thực hiện phương thức xã hội hóa, có giải pháp hỗ trợ, thu hút doanh nghiệp BĐS, doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động và người dân tích cực tham gia phát triển NOXH, nhà cho thuê trên địa bàn, nhà thương mại giá rẻ. Các Bộ, Ngành (Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước…) nghiên cứu hoàn thiện cơ chế, chính sách khuyến khích xây dựng NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ…

Công văn chỉ đạo của UBND thành phố xem như đã mở cửa cho doanh nghiệp tham gia đầu tư vào NOXH.