Tp.HCM: Căn hộ giá rẻ chiếm lĩnh thị trường

Báo cáo thị trường nhà ở trong 6 tháng đầu năm do Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) công bố cho thấy, Sở Xây dựng xác nhận có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai tại thành phố có đủ điều kiện huy động vốn. Tổng rổ hàng hóa có 16.506 căn, trong đó có 1.752 căn nhà thấp tầng và 14.754 căn hộ chung cư. Tổng giá trị huy động lên đến 30.599 tỷ đồng.

Phân khúc căn hộ giá rẻ đang chiếm tỷ trọng cao tại Tp.HCM. Ảnh: Hao Bui

Phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ 31,1% với 5.136 căn. Phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ 31,3% với 5.164 căn. Riêng phân khúc bình dân chiếm tỷ lệ 37,6% với 6.206 căn. Như vậy, trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong 6 tháng đầu năm, căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất. Điều này cho thấy các nhà phát triển dự án đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ, tăng mạnh các căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ).

Tuy nhiên, nhìn tổng thể, so với cùng kỳ năm 2016, số lượng nhà ở chào bán giảm. Phân khúc nhà ở bình dân chào bán tăng 1,9 lần, phân khúc cao cấp tăng 1,8 lần, nhưng phân khúc trung cấp giảm đến 42,1%. Nhiều chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp thậm chí không có sản phẩm để bán trong 6 tháng đầu năm.

Theo nhận định của HoREA, thị trường BĐS vẫn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng sẽ chững lại so với năm 2016. Trong giai đoạn 2017-2020, nguồn cung sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu như hiện nay. Rổ hàng hóa trên thị trường chuyển hướng mạnh sang phân khúc giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của những người có thu nhập trung bình.