Tp.HCM: Căn hộ cho thuê giảm giá mạnh vẫn không có khách

Ghi nhận thực tế thị trường cho thuê từ đầu năm 2017 đến nay, giá chào thuê căn hộ chung cư đang có xu hướng sụt giảm từ 20 - 30% so với giá thuê cùng thời điểm 2016. Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn tại loạt dự án căn hộ cho thuê trên địa bàn các quận 2, quận 7, quận 9, Bình Thạnh, Phú Nhuận…. cho thấy, loại hình căn hộ diện tích từ 50 - 70 m2 có giá thuê giảm khá mạnh.

Cụ thể, các căn chung cư trên tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh) như Vinhomes Central Park, Sài Gòn Pearl, Riverside, Saigonland Apartment có giá thuê giảm trung bình từ 2 - 5 triệu/căn/tháng. Một căn hộ diện tích 50m2 tại dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) giá chào thuê vào tầm 11 - 13 triệu/tháng. Các căn lớn hơn thì có giá thuê khoảng 18 - 20 triệu/tháng. Được biết cùng thời điểm này năm 2016, các căn hộ Vinhomes Central Park có diện tích trên được cam kết chào thuê với giá thấp nhất cũng từ 700 - 1500 USD/tháng (tương đương 16 – 35 triệu/tháng).

Tương tự, một căn chung cư 67m2 tại Sài Gòn Pearl hiện có giá thuê vào khoảng 15 – 22 triệu/tháng thay vì mức 18 -24 triệu/tháng như trước đây. Khu chung cư Riverside chào thuê một căn hộ diện tích 69m2 giá chỉ 15 triệu/tháng, giảm 3 triệu so với mức giá cũ. Nếu thời điểm 2016 chung cư Saigonland Apartment diện tích 65m2 giá chào thuê là 15 triệu/tháng thì nay giảm xuống còn 12 triệu/tháng…

Tại khu vực quận 7, nơi có công suất thuê tốt nhất thị trường hiện cũng không tránh khỏi thực trạng hạ giá thuê vì khó khăn chung. Giá thuê các căn hộ diện tích từ 60 - 70m2 tại các chung cư trung cấp như Phú Hoàng Anh, Hoàng Anh Thanh Bình, Hưng Phát, Hoàng Anh Gia Lai, Belleza, Era Town… vào tầm 7 - 10 triệu/tháng trong khi năm 2016 giá thuê là 12 – 15 triệu/tháng. Một số căn có diện tích nhỏ hơn từ 52 - 60m2, giá thuê  đang từ ngưỡng 8 - 10 triệu/tháng rớt xuống còn 5 - 6,5  triệu/tháng.

Một số căn hộ cao cấp vốn gây sốt trước đó như Him Lam Riveside, Sunrise City… cũng không tránh khỏi thực tế hạ giá thuê để kéo khách. Hiện một căn hộ 90m2 tại dự án Him Lam Chợ Lớn giá chào thuê từ 15 - 18 triệu/tháng giảm xuống mức 9 - 15 triệu/tháng. Căn hộ diện tích 60 - 80m2 thuộc chung cư Him Lam Riverside (Trung Sơn, quận 7) giá chào thuê từ 15 - 20 triệu/tháng hạ xuống còn 12 - 14 triệu/tháng…

Loại hình căn hộ cho thuê diện tích lớn gặp nhiều khó khăn hơn
trong việc tìm kiếm khách thuê. Ảnh minh họa

Nhiều chung cư cho thuê tại khu Đông cũng ghi nhận tình trạng giảm giá thuê. Do phần lớn dự án bàn giao vào cuối 2016 và giữa 2017 đã bắt đầu chào thuê khiến những chung cư hiện hữu buộc phải điều chỉnh lại mức giá cũ. Tại dự án The Eastern (Liên Phường, Phú Hữu, quận 9), một căn hộ diện tích 59m2 giá thuê khoảng 6,5 triệu/tháng, thấp hơn gần 2 triệu so với giá thuê giữa năm 2016. Căn hộ thuộc chung cư The Art giá thuê hiện cũng chỉ tầm 7 triệu/tháng thay vì mức 9 triệu/tháng trước đây. Ngoài ra một số chung cư gần khu vực nhà máy Sam Sung (Phú Hữu) giá chào thuê trung bình rơi từ 8 triệu/tháng xuống mức 6 triệu/tháng.

Khu vực quận Tân Bình, Phú Nhuận vốn khá ít dự án cho thuê, không chịu nhiều áp lực nguồn cung nhưng cũng không tránh khỏi biến động về giá của thị trường chung. Một số dự án cho thuê quanh khu này như Carillon (Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình), Cộng Hòa Plaza (Cộng Hòa), Central Plaza (Phạm Văn Hai, Tân Bình), Bảy Hiền Tower giá thuê đã giảm từ 1 - 2 triệu/căn/tháng, xuống còn 7 - 12 triệu/tháng. Căn hộ cao cấp The Prince Residence giá thuê từ 25 triệu cũng rơi xuống còn 20 triệu/tháng…Một số dự án chung cư tại Tân Phú như Celadon City (Sơn Kỳ), Âu Cơ Tower, Trường Sơn Tower giá thuê từ mức  8 - 12 triệu/tháng rơi xuống 5 - 9 triệu/tháng với các căn diện tích 60m2 - 70m2.

Tuy nhiên, động thái giảm giá trên cũng không giúp gia tăng tỷ lệ lấp đầy của thị trường. Nhiều chủ nhà vẫn phải chật vật trong thu hút khách thuê.

Bà Trần Ngọc Phượng, chủ một căn hộ 90m2 thuộc dự án Masteri Thảo Điền (quận 2), cho biết 2 tháng nay bà vẫn chưa tìm được khách thuê dù hiện tại đã hạ giá thuê xuống mức 22 triệu/tháng và chấp nhận thương lượng tiếp. Được biết thời điểm đầu năm 2016, giá thuê căn hộ vào loại diện tích này còn ở mức 27 triệu/tháng. Cùng thuộc dự án này, một căn hộ diện tích 56m2 nằm ở tầng 6 được chủ nhà chào thuê giá 9 triệu/tháng thay vì mức 12 triệu/tháng trước kia nhưng vẫn chưa cho thuê được.

Ông Lê Quang Đạo, chủ một căn hộ tại dự án Lexington (Mai Chí Thọ, quận 2) cho biết, ông đã hạ giá thuê căn hộ 60m2 của mình từ 15 triệu/tháng xuống còn 12 triệu/tháng nhưng vẫn chưa tìm ra khách thuê dài hạn.

Lý giải xu hướng giảm giá thuê căn hộ thời gian qua, ông Trần Quốc Thái, đại diện SGD Nhà Mơ (quận 7) cho rằng, áp lực cạnh tranh từ sự gia tăng nguồn cung mới khiến nhiều chủ nhà sẵn sàng chấp nhận mức giá thuê thấp hơn 3 - 4 triệu so với trước kia để tìm khách thuê thay vì để trống căn hộ. Khởi đầu là chủ một số căn hộ diện tích lớn khó kiếm người thuê chọn cách giảm giá để dễ cạnh tranh khiến các căn diện tích nhỏ cùng tòa nhà buộc phải điều chỉnh cho phù hợp.

Ngoài ra, không chỉ những căn hộ được mua với mục đích đầu tư cho thuê, chủ một số căn hộ sau một thời gian chưa tìm được đầu ra cũng chuyển sang cho thuê với giá mềm, làm tăng tính cạnh tranh trên thị trường và khiến giá thuê bị chênh lệch. Thêm vào đó, loại hình căn hộ officetel diện tích nhỏ và căn hộ dịch vụ gần đây cũng điều chỉnh giá giảm khiến thị trường chung có động thái điều chỉnh theo.

Phương Uyên