Tổng kết TTBĐS tháng 2/2017: Sôi động phân khúc trung cấp và nhà giá rẻ

Áp đảo nguồn cung phân khúc trung cấp và nhà giá rẻ

Nếu như trong tháng 2, căn hộ cao cấp xuất hiện nhỏ giọt thì căn hộ trung cấp và giá rẻ áp đảo nguồn cung trên thị trường. Nguồn cung phân khúc trung cấp tập trung chủ yếu ở các dự án có mức giá 2 tỷ đổ lại. Tp.HCM sôi động với Summer Square, Luxgarden, River City, Venus, Ventosa, Viva Riverside, Luxcity… Hà Nội “điểm danh” nhiều dự án trung cấp như: Imperal plaza, Gelexia Riverside, Goldsilk Complex, Eco-Lake View…

Bên cạnh đó, NOXH và nhà giá rẻ lại có những biến chuyển mạnh mẽ. Tháng 2 nói riêng và hai tháng đầu năm nói chung, nguồn cung chung cư thương mại giá rẻ tại thị trường Hà Nội dồi dào với các đợt mở bán mới của Tứ Hiệp Plaza, Thanh Hà Cienco 5, FLC Garden City, Ecohome Phúc Lợi, Xuân Mai Complex. (những diễn biến tương tự đã xảy ra tại thị trường Tp.HCM vào quý cuối cùng của năm 2016).

Nguồn cung phân khúc trung cấp tập trung chủ yếu ở các dự án có mức giá 2 tỷ đổ lại

Nguồn cung NOXH tại Hà Nội và Tp.HCM đều gia tăng mạnh trong tháng 2. Hà Nội đón thêm 4 khu NOXH tập trung, gồm 2 khu nhà ở tại xã Tiên Dương (Đông Anh); 1 khu tại xã Ngọc Hồi (Thanh Trì) và 1 khu tại xã Cổ Bi (Gia Lâm). Hai tòa nhà A2, A3 thuộc dự án nhà ở cho học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp (Thanh Trì, Hà Nội) cũng được chuyển đổi thành NOXH. Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS góp thêm nguồn cung phân khúc này với dự án NOXH tại phường Yên Sở (Hoàng Mai).

Riêng trong năm 2017, Tp.HCM đón 1.654 căn NOXH. Con số này được góp từ 4 dự án: khu dân cư Hạnh Phúc (Bình Hưng, Bình Chánh), dự án 35 Hồ Học Lãm (Bình Tân), tổ hợp NOXH phường 15 (Tân Bình), khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 (Tân Chánh Hiệp, quận 12).

Những chuyển biến mạnh mẽ trên cho thấy, trong năm 2017, thị trường sẽ có sự điều chỉnh lớn nhằm giải quyết lệch pha cung - cầu vốn lệch hẳn về phía phân khúc BĐS cao cấp trong năm 2016.

Tuy nhiên, chính trong quá trình cơ cấu lại sản phẩm, hướng tới nhu cầu thực của số đông, các chủ đầu tư (CĐT) đã phải đối mặt với các “nút thắt” của phân khúc nhà giá rẻ ở thủ tục hành chính, nguồn vốn, quỹ đất…. Cũng trong tháng 2, NOXH 100 triệu đồng của Bình Dương lại nóng trên mặt báo. Tuy nhiên, đại diện nhiều DN cho rằng hình thành NOXH 100 triệu tại Hà Nội, Tp.HCM là rất khó bởi chi phí cho tiền bồi thường, tiền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng, đường sá, thiết kế… ở 2 thành phố này luôn cao. Nhiều chuyên gia lo ngại mô hình nhà 100 triệu nếu được triển khai đại trà ở 2 thành phố trên sẽ dẫn đến sự phá vỡ quy hoạch.

Nhộn nhịp giao dịch sau Tết

Ngay sau Tết, thị trường đất nền Tp.HCM ghi nhận hoạt động mua bán sôi động tại các sàn giao dịch. Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, những sản phẩm đất nền giá dưới 1,7 tỷ đã hoàn thiện hạ tầng thuộc khu Đông, khu Nam và khu Tây Nam thành phố thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng. Trong khi đó, phía Tây và phía Nam Hà Nội – những điểm nóng của thị trường đất nền lại chưa có nhiều biến động về giao dịch so với thời điểm trước Tết.

Các dự án thuộc khu Tây và khu Nam Hà Nội có mức tăng dao động từ 15 – 25%

Cũng trong tháng 2, thị trường Tp.HCM ghi nhận sự tăng giá của loại hình căn hộ tầm trung. Đi cùng với sự tăng giá đồng loạt này là giao dịch sôi động của thị trường. Khảo sát của Batdongsan.com.vn, những dự án có tiến độ xây dựng tốt, sắp bước vào giai đoạn bàn giao giá tăng từ 20 - 40% so với giá gốc. Giá thứ cấp của các dự án phía Nam Sài Gòn tăng 15 – 20%. Trong khi đó phía Tây, giá thứ cấp tăng từ 30 - 40% so với thời điểm 2 năm trước, khu Đông tăng từ 20 – 40%. Tại quận 12, những căn nhà phố hẻm ôtô ra vào có biên độ tăng giá 35% so với cùng kỳ năm trước.

Tại thị trường Hà Nội, mức tăng ở những dự án căn hộ tầm trung thấp hơn. Các dự án thuộc khu Tây và khu Nam có tiến độ xây dựng tốt, sắp bàn giao, mức tăng dao động từ 15 – 25%. Đáng chú ý, giá nhà đất tuyến phố mới Nam Đồng (Đống Đa) tăng chóng mặt từ 50 – 100%.

Ngoài ra, một trong những diễn biến đáng chú ý khác của TTBĐS tháng 2 là hoạt động chuyển nhượng của nhiều ông lớn ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Cụ thể, MBLand thâu tóm dự án khu du lịch sinh thái biển của Contrexim, Tập đoàn Berjaya bán dự án nghỉ dưỡng Phú Quốc với giá 330 tỷ đồng. TTBĐS nghỉ dưỡng trong tháng này ghi nhận nhiều dự án mới: quần thể nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp với quy mô khoảng 500 ha do FLC đầu tư, Panorama Nha Trang, A&B Central Square (Nha Trang), dự án siêu khách sạn 5 sao tại Quảng Ninh của Công ty CP Quốc tế Hoàng Gia.