Thị trường căn hộ khu Tây Tp.HCM đối mặt không ít thách thức

Nguồn cung mới gia tăng liên tục

Tính riêng thời điểm đầu năm 2017, ít nhất đã có 7 dự án căn hộ mới chào sân thị trường khu Tây, hầu hết đều là các dự án thuộc phân khúc trung cấp, bình dân. Bình Tân hiện là quận có nguồn cung tăng mạnh nhất trong quý I/2017, loạt dự án mới vừa được triển khai tập trung chủ yếu ở quận này. Điển hình như Tổng công ty Tecco công bố triển khai 1.600 căn hộ giá rẻ dự án Tecco Town (Q.Bình Tân) ra thị trường. Đơn vị phát triển dự án Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ ra mắt thị trường 572 căn hộ giá mềm thuộc dự án Green Town Bình Tân. Địa ốc Hưng Thịnh chào bán 463 căn hộ thuộc dự án Monlight Bình Tân vào trung tuần tháng 3. Công ty Đất Xanh Miền Nam cũng vừa công bố mở bán 1.540 căn hộ tại dự án Prosper Plaza (Bình Tân). Điểm chung của các dự án trên đều thuộc phân khúc nhà giá bình dân, diện tích từ 50–55m2, giá bán tầm 800 – 900 triệu/căn, phù hợp với đối tượng người mua nhà ở thực.

Không chỉ Bình Tân, khu vực quận 6, quận 12 cũng chào đón loạt sản phẩm mới. Chủ đầu tư PHP Real công bố tung ra thị trường 1.233 căn hộ giá 1,2 tỷ đồng thuộc dự án Western Capital (Q.6). Chủ đầu tư 557 phối hợp với Danh Khôi Việt chào bán hơn 400 căn hộ dự án Toky Tower (Q.12) với giá từ 850 triệu/căn. Công ty TNHH MTV Gotec Land (Gotec Land) cung ứng thêm 250 căn hộ Summer Square cho thị trường quận 6. Ngoài ra sắp tới, doanh nghiệp này còn có kế hoạch triển khai từ 3 - 4 dự án trên địa bàn khu Tây thành phố nhằm đón đầu nhu cầu nhà ở của khá đông dân nhập cư từ các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long.

Bên cạnh các dự án mới, khu Tây hiện có hàng chục nghìn căn hộ khác thuộc những dự án lớn đang chào bán rầm rộ thời gian qua như: RichStar (novaland), Southern Dragon (Sơn Thuận), Melody Residence (Hưng Thịnh), Depot Metro Tower, Valeo Đầm Sen, Celadon City, Trung Đông Plaza, Âu Cơ Tower, Invesco Babylon, Centa Park … trải đều trên địa bàn các quận Tân Phú, quận 12, quận 6, quận 8… Theo thống kê của CBRE Việt Nam, trong tổng nguồn cung căn hộ đưa ra thị trường Tp.HCM trong năm 2016, khu Tây chỉ chiếm khoảng 11% nguồn cung. Hiện tại nguồn cung này đã tăng khá mạnh, chiếm 21% thị phần. Dự kiến trong quý II/2017, khu Tây sẽ có khoảng 10 dự án mở bán chính thức, cung ứng ra thị trường trên dưới 10.000 căn hộ.

Nguồn cung lớn căn hộ khu Tây đang tạo áp lực tìm đầu ra cho các doanh nghiệp. Ảnh: Phương Uyên

Thách thức trong cuộc đua giành thị phần

Cùng với nguồn cung dồi dào, sức mua của thị trường khu Tây đang tăng, bằng chứng là không ít các dự án chào bán ghi nhận tình trạng đột phá trong giao dịch. Đơn cử: dự án Tô Ký Tower tiêu thụ 325 căn hộ chỉ trong 1 ngày; Dự án Tecco Town cũng giao dịch thành công 200 căn hộ trong 1 ngày chào bán; Western Capital thì tạo cơn sốt khi có tới hơn 400 yêu cầu đặt mua trước... Tại một số dự án mở bán gần đây như căn hộ Hiệp Thành, Green Town Bình Tân… số lượng sản phẩm tung ra không đủ để đáp ứng nhu cầu người mua. Tuy nhiên tình trạng giao dịch khởi sắc này chỉ diễn ra cục bộ ở các dự án có mức giá dưới 1 tỷ đồng.

Thực tế, nguồn cung đa dạng đã tạo ra không ít áp lực cạnh tranh cho doanh nghiệp, nhất là với các dự án có giá bán vượt mức bình dân, từ 23–27 triệu/m2. Loạt dự án mới chào sân gây không ít khó khăn về giao dịch cho các dự án hiện hữu trước đó. Khảo sát một số dự án cao-trung trên địa bàn như RichStar (Tân Phú), Southern Dragon (Tân Phú), Melody Residence (Tân Phú), Celadon City (Tân Phú), Centa Park (Q.Tân Bình)... lượng giao dịch tương đối chậm. Một số dự án buộc phải hạ giá bán trên thị trường thứ cấp để tăng tính cạnh tranh như Celadon City hạ giá bán thứ cấp từ 26 triệu/m2 xuống tầm 25-25,5 triệu/m2, Centa Park giảm từ 26 triệu/m2 xuống còn 22-23 triệu/m2…Nhìn chung sức mua khu Tây vẫn nghiêng về dòng sản phẩm căn hộ bình dân là chính bởi đây là khu vực được thành phố định hướng phát triển loại hình nhà ở bình dân, giải quyết nhu cầu an cư cho đối tượng lao động thu nhập thấp.

Nhận định về sự gia tăng nguồn cung căn hộ tại thị trường khu Tây, ông Trần Văn Dũng – TGĐ Công ty BĐS Trường Phát cho rằng, thời gian gần đây Tp.HCM đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng khu Tây khiến lượng dự án mới triển khai tại đây tăng mạnh. Nếu so sánh với khu Đông và khu Nam, nguồn cung căn hộ khu Tây hiện không nhiều, sản phẩm lại chủ yếu tập trung vào phân khúc vừa túi tiền vốn có sức cầu mạnh nên khó xảy ra tình trạng dư cung. Tuy nhiên, thị trường khu Tây cũng tồn đọng nhiều khó khăn như: phát triển hạ tầng thiếu sự đồng bộ, là khu vực đang trong quá trình quy hoạch nên hoạt động mua bán gặp không ít khó khăn, là nơi tập trung nhiều KCN nên nếu quản lý không tốt dễ gây ra các sự cố môi trường...

Bên cạnh đó, trong tương lai gần, các doanh nghiệp phải đối diện với áp lực cạnh tranh gay gắt khi mà người mua nhà có nhiều sự lựa chọn và đòi hỏi dịch vụ sống cao hơn. Do đối tượng mua chủ yếu là người thu nhập thấp nên bên cạnh giá bán phù hợp, các CĐT cần phải có các chính sách hỗ trợ tài chính phù hợp. “Bất kể khu Tây hay khu Đông việc cạnh tranh luôn là yếu tố giúp tạo ra các sản phẩm chất lượng hơn, khi khách hàng có nhiều lựa chọn, họ sẽ chọn dự án tốt nhất. Điều này thúc đẩy các chủ đầu tư phải có những hướng đi phù hợp nếu không muốn bị thị trường đào thải”, ông Dũng nhấn mạnh.