Thị trường BĐS chuyển biến tốt nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro

Mặc dù đang chuyển biến theo hướng tích cực nhưng thị trường BĐS vẫn tiềm
ẩn nhiều rủi ro cần theo dõi, điều chỉnh. Ảnh minh họa. Nguồn: DNSG

Đồng thời ông Nam cũng cảnh báo, vẫn tiềm ẩn một số rủi ro cần theo dõi, điều chỉnh, như: Cơ cấu hàng hóa BĐS chưa cân đối, trong khi nhu cầu của phần lớn người dân là nhà ở phân khúc trung bình và thấp thì trên thị trường, các dự án lại chủ yếu cung cấp hàng hóa cao cấp; hay là tình trạng phát triển ồ ạt các dự án nhưng không căn cứ vào kế hoạch và nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội cụ thể của địa phương. Trong khi đó, việc phát triển nhà ở xã hội gần như dậm chân tại chỗ do nguồn vốn hỗ trợ chưa được đáp ứng...Đây cũng là những yếu tố từng là nguyên nhân gây bất ổn cho thị trường BĐS giai đoạn vừa qua. Thị trường hết tăng trưởng 'nóng' rồi lại chuyển sang 'đóng băng'; tồn kho BĐS lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng, thậm chí đe dọa đến cả nền kinh tế...

Trong bối cảnh đó, Chính phủ đã phải mạnh tay cắt giảm, giãn tiến độ hàng loạt dự án BĐS không phù hợp với nhu cầu thị trường; đưa ra gói kích cầu tín dụng 30.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ... Nhờ những giải pháp này mà lệch pha cung - cầu từng bước được khắc phục, tồn kho giảm dần và thị trường BĐS bắt đầu 'ấm' trở lại.

Từ những diễn biến trên có thể thấy cảnh báo của Hiệp hội BĐS Việt Nam về những rủi ro tiềm ẩn cho thị trường BĐS chắc chắn không thừa. Các doanh nghiệp trong ngành cần ý thức cùng cộng đồng giải quyết những vấn đề tồn tại của thị trường, từ đó góp phần cân đối cơ cấu hàng hóa, thực hiện đúng định hướng phát triển thị trường của Nhà nước...

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng cần xác định rõ tỷ trọng nhà ở xã hội, nhà ở trung bình, thấp và cao cấp trong kế hoạch phát triển chung của từng địa phương để từ đó có sự điều tiết, cân đối sản phẩm phù hợp nhu cầu thị trường; điều tiết tín dụng hợp lý, tránh tập trung vào một số phân khúc hoặc một số chủ đầu tư, cũng như tránh việc thay đổi chính sách tín dụng đột ngột để bảo đảm sự ổn định, bền vững cho thị trường BĐS.