Nút thắt cản trở sự phát triển của NOXH và nhà thương mại giá rẻ Tp.HCM

Hội thảo với sự góp mặt của Bí Thư Thành ủy Tp.HCM Đinh La Thăng, Phó chủ tịch UBND TP Lê Văn Khoa, đại diện các sở ban ngành Tp.HCM và gần 100 DN trong lĩnh vực BĐS, xây dựng, vật liệu xây dựng, nội thất…

Rất nhiều DN BĐS đã kiến nghị các thủ tục liên quan đến xây dựng NƠXH và nhà thương mại giá rẻ cần thông thoáng, nhanh gọn hơn. Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân cho rằng: "Thủ tục hành chính kéo dài đã làm trì hoãn nhiều công trình, gây thất thoát nguồn vốn cho DN, giá nhà vì thế bị đội lên. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua nhà. Với một DN đã làm thành công dự án NƠXH, tôi kiến nghị, thủ tục hành chính liên quan đến dự án phải được xử lý cho DN càng sớm càng tốt”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Rất nhiều DN BĐS đã kiến nghị các thủ tục liên quan đến xây
dựng NƠXH và nhà thương mại giá rẻ cần thông thoáng, nhanh gọn hơn (Ảnh: Dân trí).

Trước kiến nghị này, Bí Thư Đinh La Thăng khẳng định: “Chính quyền luôn đồng hành và lắng nghe ý kiến của DN để hoàn thiện cơ chế chính sách, đơn giản nhất mọi thủ tục pháp lý liên quan đến mô hình NƠXH, nhà giá rẻ”. Theo Bí Thư Thăng, UBND Tp.HCM cần xem xét cả những vấn đề liên quan đến chủ đầu tư (CĐT) và người mua NƠXH. Đối với CĐT, để có được nhà giá rẻ không phải là làm nhà diện tích nhỏ mà phải áp dụng công nghệ mới, vật liệu mới để hạ giá thành nhưng chất lượng vẫn phải đảm bảo. Đối với những người mua NOXH, các cơ quan liên quan cần xem xét vấn đề chuyển nhượng, đổi chỗ ở tốt hơn trong khoảng thời gian phù hợp, không nhất thiết 5 năm người mua mới được chuyển nhượng như quy định hiện nay.

“Tôi đề nghị các bên liên quan phải ngồi trực tiếp để cho ra vấn đề. Cả chính quyền và DN quyết tâm thì mô hình NƠXH mới thành công. Phải làm sao để thủ tục hành chính tối đa không quá 6 tháng để dự án sớm được triển khai”, người đứng đầu Thành ủy Tp.HCM nhấn mạnh.

Về chi phí xây dựng NƠXH, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho hay: "Xây dựng NƠXH có giá khoảng 100 triệu ở Tp.HCM là khó thực hiện, không thực tế. Cơ cấu một căn hộ đến từ rất nhiều yếu tố như tiền bồi thường, cơ sở hạ tầng, tiền sử dụng đất, chi phí điện nước, đường sá, thiết kế, xây dựng… Muốn giảm giá thành căn hộ thì phải giảm tất cả các yếu tố trên. Ông Nghĩa cho biết, chúng ta không thể học hỏi 100% theo mô hình NƠXH của tỉnh Bình Dương vì đặc trưng mỗi tỉnh là khác nhau. Tp.HCM không thể kiếm ra quỹ đất “không”, giá đất ở Tp.HCM đắt đỏ vì thế giá nhà cũng phải tăng.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nhấn mạnh: “Muốn có căn hộ giá rẻ phải giảm giá thành xây dựng xuống  mức thấp nhất. Nếu muốn mô hình NƠXH Tp.HCM sớm đi vào thực tiễn với mức giá khoảng 200 – 300 triệu đồng/căn, Nhà nước cần giải quyết tất tần tật vấn đề tiền sử dụng đất, làm hạ tầng, lãi suất ngân hàng, DN chỉ cần xây xây dựng căn hộ”.

Nói về mô hình NƠXH giá 100 triệu tại Bình Dương, Bí Thư Thăng cho rằng, Tp.HCM cần có sự quyết tâm và sáng tạo đồng bộ, vừa học hỏi, vừa biết chọn lọc để phù hợp với tình hình thực tiễn của TP, không phải dập khuôn máy móc. Đồng thời, Bí Thư cũng yêu cầu các DN vật liệu xây dựng cùng “nhập cuộc” nhằm giảm giá thành sản phẩm. Đây cũng là 1 trong những điều kiện giúp DN BĐS yên tâm phát triển NƠXH.

Theo báo cáo của HoREA, quy mô dân số Tp.HCM đã lên đến gần 13 triệu, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư, có hơn 400.000 sinh viên, hàng năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới. Qua khảo sát của Sở Xây dựng, Viện nghiên cứu phát triển thì có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà, có khoảng 81.000 hộ cần NOXH giai đoạn 2016 - 2020. Trong đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước tại thành phố, thì đã có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, cần khoảng 80.000 căn hộ… Do vậy, giải quyết nhu cầu NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ với các tiện ích cơ bản và an toàn cần phải được coi là nhiệm vụ chính trị của thành phố. Đây là hoạt động có tính nhân văn và ý nghĩa xã hội rất sâu sắc.