Nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển giải thích, để tránh trượt giá (mất giá đồng tiền), những người nắm giữ dòng vốn nhàn rỗi đã chọn cách đơn giản là bỏ tiền vào đất. Với nhu cầu này, người mua đất không đặt nặng mục tiêu đầu tư mà chỉ thuần túy là tìm kênh trú ẩn để bảo toàn dòng vốn. Khi chuyển hóa từ tiền thành tài sản đất đai, dòng vốn này có ưu điểm là giảm thiểu tối đa rủi ro bị mất giá. Trong lịch sử hình thành và phát triển của thị trường BĐS, với chu kỳ càng kéo dài, khả năng bảo toàn vốn bằng đất luôn đạt mức lý tưởng nhất. Vì vậy, trong "cơn sốt ảo" vừa qua, nhóm khách hàng mua đất vì nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn của họ là thật.
Nhu cầu tích lũy tài sản
Theo chuyên gia này, mua đất làm của để dành là một hình thức tích lũy tài sản truyền thống của người Việt. Trong "cơn sốt" đất vùng ven tại Sài Gòn vừa qua, một số vị trí có thể đã bị đẩy lên giá trị ảo, song nhu cầu tích lũy tài sản thúc đẩy các giao dịch thành công là thật.
Ông Hiển phân tích, hãy làm một bài so sánh, lẽ ra nhà đầu tư có thể mua các căn hộ có giá vừa túi tiền, kết nối giao thông thuận tiện, dịch vụ tiện ích đầy đủ là nơi thích hợp cho nhu cầu an cư (để ở), để cho thuê đồng thời tích lũy tài sản. Tuy nhiên, vì sao người dân vẫn đổ xô săn đất nền? Câu trả lời là đất nền chứng minh được đây là sự lựa chọn lâu dài và có tính ổn định cao. Hơn nữa, sản phẩm căn hộ cần củng cố thêm sức hấp dẫn bằng cách không ngừng cải tiến để thuyết phục người mua. Ông Hiển nhận định, chừng nào thị trường vẫn thiếu kênh đầu tư đáp ứng các nhu cầu tích lũy tài sản, tìm kênh trú ẩn an toàn và đầu tư sinh lời cao, thì chừng đó khó tránh khỏi kịch bản sốt đất.