Nhà phố xây sẵn “tăng nhiệt” về nguồn cung và giao dịch

Tại khu Đông và Tây Tp.HCM, nhiều dự án nhà phố tọa lạc tại khu dân cư, khu đô thị (KDC/KĐT) hoặc trên các lô đất lẻ đồng loạt mở bán trong quý III/2017. Riêng các căn nhận nhà vào ở ngay ghi nhận giá bán khá cao, sức mua  tốt.

Giá đất leo thang khiến phân khúc nhà phố xây sẵn trở thành lựa chọn của nhiều khách hàng. So với phân khúc đất nền, nhà phố xây sẵn có ưu điểm là tiết kiệm chi phí cho chủ nhân trong việc quản lý và xây dựng công trình. Bên cạnh đó, nhà phố xây sẵn giúp nhà đầu tư (NĐT) linh hoạt trong các phương án đầu tư như bán hoặc cho thuê lại.

Những căn nhà phố xây sẵn tăng nhiệt trong quý III/2017. Ảnh: Phương Nga

Tại khu vực Q.9, Q.Thủ Đức (khu Đông, Tp.HCM), sau thông tin chính quyền TP sẽ siết chặt vấn đề phân lô, chia nền bán, một lượng lớn nhu cầu thực đang chuyển sang phân khúc nhà phố xây sẵn. Được biết, sau những thông tin này, người mua đất để xây ở lo ngại các vấn đề pháp lý liên quan đến đất nền nên hạn chế giao dịch. Những căn nhà phố xây sẵn với tiện ích sẵn có và pháp lý rõ ràng nhận được sự  quan tâm lớn của khách hàng. Các căn nhà phố tại KDC/KĐT có mức giá từ 1.3 – 3 tỷ đồng/căn hấp lực khách hàng là dân tỉnh lẻ làm việc tại khu vực trung tâm TP. Khách mua chủ yếu là nhân viên, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp Tp.HCM. Trong khi đó, dân tỉnh lẻ từ khu vực Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương… phần lớn mua để đầu tư. Theo các môi giới, sức mua chủ yếu đến từ người có nhu cầu thực, NĐT chỉ chiếm khoảng 10% trên tổng giao dịch.

Nguồn cung nhà phố xây sẵn mới gia tăng đáng kể từ thời điểm cuối quý II/2017 đến nay. Cụ thể, tại P.Phú Hữu (Q.9), hàng loạt căn nhà phố mới hoặc mở bán giai đoạn tiếp theo được chủ đầu tư (CĐT) rao bán với mức giá từ 1.6 – 3 tỉ đồng/căn, ghi nhận thanh khoản tốt. Tại khu vực P.Long Trường, Trường Thạnh, những dãy nhà phố lẻ có quy mô từ 20 – 100 căn đồng loạt bung hàng từ cuối tháng 6/2017 đến nay. Khu nhà phố liền kề Liên Phường Star (đường Liên Phường, P.Phú Hữu) hiện CĐT Phúc Phát Điền chào mức giá 2.3 tỉ đồng/căn (đã VAT) với các căn diện tích từ 172 - 198m2 (1 trệt, 3 lầu). Theo thông tin từ CĐT, dự án mở bán được 11 ngày đã có 105 giao dịch thành công trên tổng số 148 căn mở bán. Hiện dự án đã xây móng và sẽ bàn giao nhà vào tháng 11/2017. Nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh (Q.9), 20 căn nhà phố xây sẵn được một chủ đầu tư cá nhân xây dựng trên khu đất sẵn có, hiện đang chào bán mức giá 1.990 tỉ đồng/căn (chưa VAT). Mức giá trên đã bao gồm nội thất nên người có nhu cầu mua ở thực xuống xem nhà rất đông. Mặc dù mới chào bán được khoảng 1 tuần nay nhưng đã có 50% số lượng người đặt cọc mua.

Các căn nhà phố liền kề nằm trong KDC/KĐT hiện hữu có mức giá từ 3.5 tỉ đồng/căn cũng rục rịch chào bán giai đoạn tiếp theo trong tháng 7 & 8/2017. Ở phân khúc này, đối tượng mua chủ yếu thuộc tầng lớp trung lưu. Họ đã có nhà riêng ở trung tâm TP nhưng muốn sở hữu thêm ngôi nhà thứ 2 với mục đích làm của để dành hoặc đầu tư hưởng chênh sau đó. Được biết, Công ty TNHH Tập đoàn MIK Group Việt Nam (MIK Group) chính thức mở bán giai đoạn 2 dự án Park Riverside vào tháng 7/2017. Theo thông tin từ đơn vị này, 150 căn nhà phố giai đoạn 2 đang được chào bán mức giá 3.650 tỉ đồng/căn (gồm VAT). So với giai đoạn 1 (mở bán cách đây 1.5 năm), giá  đã tăng 600 triệu đồng/căn. Thuộc khu Đông, 30 căn nhà phố Valencia Riverside có mức giá từ 2.9 tỉ đồng/căn sẽ chính thức chào bán giai đoạn 2 vào trung tuần tháng 7/2017. Hiện 10 căn đã có khách hàng đặt giữ chỗ. Theo các môi giới, khách hàng từ trung tâm đổ về đây sở hữu căn nhà thứ 2 và khách tỉnh lẻ mua để ở tăng lên đáng kể sau những thông tin đất lẻ thổ cư bị siết chặt phân lô.

Đại diện MIK Group cho biết, vào khoảng tháng 9/2017, DN sẽ giới thiệu ra thị trường một dự án nhà phố mới tại P.Phước Long B (Q.9) với quy mô hơn 100 căn xây sẵn. Sau dự án này, DN sẽ tiếp tục chào bán giai đoạn 2 dự án River Park với khoảng 200 căn nhà phố, mức giá dự kiến khoảng 3.6 tỉ đồng/căn. Được biết, so với giai đoạn 1 (đang chào bán) giá sẽ chênh khoảng 300 triệu đồng/căn. Nguyên nhân là  sức mua thị trường dự tính sẽ tăng cao vào giai đoạn cuối năm.

Dự kiến vào cuối tháng 7/2017, Công ty Khang Điền cũng sẽ chào bán dự án Rosita Garden với mức giá từ 3.2 tỉ đồng/căn.

Tại tỉnh Long An - khu vực Tây Bắc Tp.HCM, một số dự án nhà phố mới cũng rục rịch chào thị trường trong tháng 7&8/2017. Tập đoàn Địa ốc Cát Tường sẽ chào bán khoảng 100 căn nhà phố xây sẵn vào cuối tháng 7/2017 với mức giá từ 898 triệu đồng/căn. Tương tự, Tập đoàn Trần Anh đang nhận giữ chỗ cho 400 căn nhà phố với mức giá 1.450 tỉ đồng/căn (diện tích 5x15m). Được biết, ở khu vực này, sức mua chủ yếu là từ các NĐT, lượng mua ở thực chiếm khoảng 30 – 40% tổng giao dịch. Theo ghi nhận, phần lớn khách đầu tư đến từ Tp.HCM, có những NĐT mua một lúc 10 – 12 căn, chờ thời điểm bán ra.

Theo tìm hiểu của PV, từ cuối tháng 6/2017, nhiều dự án nhà phố lẻ và nhà phố trong KĐT/KDC rục rịch nhận giữ chỗ/tiền cọc của khách mua. Trong quý III/2017, nhiều dự án sẽ chính thức mở bán. Theo ghi nhận từ môi giới, nhà phố xây sẵn ra hàng nhanh vì nhu cầu phân khúc này còn rất lớn.

Anh Hồ Tường, nhân viên kinh doanh Công ty CP BĐS Link House khẳng định: “Hiện nay quỹ đất KĐT, KDC tại Tp.HCM dần khan hiếm, khách mua  không có nhiều lựa như trước đây. Đặc biệt, nguồn cung đất nền mới tại khu Đông, Tây Tp.HCM không còn nhiều, giá cũng đã cao, một số NĐT thì găm đất lại chờ qua thời điểm “nhạy cảm” này mới tiếp tục bung hàng. Vì thế, lượng khách có nhu cầu mua ở thực đang hướng mạnh về phân khúc nhà phố xây sẵn”.