Nguồn cung và giao dịch căn hộ tầm trung tăng nhẹ

Chiếm ưu thế về nguồn cung mới

Nếu tính riêng 2 tháng đầu năm nay, nguồn cung mới phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM khá hạn chế, chỉ có tầm 2-3 dự án mới được giới thiệu ra thị trường. Trong khi đó, phân khúc căn hộ tầm trung lại ghi nhận sự tăng cung khá mạnh, chủ yếu là các dự án giá bán từ 1,7 tỷ đổ lại. Cụ thể, Công ty Gotec Land vừa chính thức tung ra thị trường 256 căn hộ giá bán từ 1,4 tỷ/căn thuộc dự án Summer Square, khu vực Tân Hòa Đông, quận 6. Công ty BĐS Vietcomreal triển khai cùng lúc 3 dự án giá tầm trung mới là Venus (quận 8), Ventosa (quận 5), Viva Riverside (quận 6). Công ty BĐS 557 cũng chuẩn bị giới thiệu ra thị trường 400 căn hộ thuộc dự án Toky Tower ngay trên mặt tiền đường Tô Ký, quận 12 vào quý I này.

Bên cạnh đó, các tập đoàn lớn như Danh Khôi, Thủ Đức House, Hưng Thịnh, Him Lam cũng có kế hoạch tung ra thị trường hàng ngàn căn hộ ở phân khúc giá bình dân trong thời gian sắp tới. Cụ thể, Him Lam Land tiếp tục chào bán ra thị trường 1.000 căn hộ thuộc dự án Him Lam Phú An trong quý I/2017. Riêng năm nay, doanh nghiệp này sẽ tung ra hơn 3.000 căn hộ mới, trong đó 80% căn hộ thuộc phân khúc có giá trung bình từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn. Hưng Thịnh thông báo sẽ mở bán tiếp Dự án Rich Mond City trên đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh, với tổng số căn hộ lên tới 880 căn và giá bán dưới 1,8 tỷ đồng/căn. Thủ Đức House tiếp tục phát triển dòng sản phẩm S-Home của lô I với 400 căn hộ và lô H với 216 căn hộ tại quận Thủ Đức, giá dưới 1 tỷ đồng/căn trong quý I/2017.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Tp.HCM, Sở đang đề xuất UBND Tp.HCM ưu tiên sử dụng các quỹ đất sạch trên địa bàn các quận, huyện vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi để huy động các nguồn lực của các doanh nghiệp, đẩy mạnh đầu tư xây dựng nhà ở bình dân phục vụ nhu cầu nhà ở của người lao động hiện nay. Vì vậy, dự kiến trong thời gian tới, nguồn cung phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân sẽ còn tiếp tục tăng mạnh.

Nhiều dự án căn hộ tầm trung đang gấp rút bước vào giai đoạn bàn giao trong năm 2017,

giao dịch thứ cấp của thị trường hứa hẹn sẽ ngày càng sôi động. Ảnh: Phương Uyên

Nhu cầu mua cao

Qua khảo sát , trong 2 tháng đầu năm, giao dịch căn hộ trung cấp đang chiếm lượng lớn sức mua của thị trường. Dù mới qua thời điểm Tết âm lịch, các hoạt động mở bán mới vẫn chưa chính thức tiến hành, nhưng lượng giao dịch trên thị trường vẫn rất sôi động. Đại diện Công ty BĐS Hưng Lộc Phát cho biết, dù chưa chính thức mở bán đợt mới nhưng hiện tại đã có hơn 200 khách hàng ngỏ ý đặt mua căn hộ tại dự án Hưng Phát Silver Star. Dự án RichStar tại quận Tân Phú của Novaland chưa công bố nhưng hiện đã có hơn 600 người đăng ký tìm hiểu và đặt mua.

Sản phẩm được săn đón nhiều nhất là loại hình căn hộ hoàn thiện. Loạt dự án bán nhà hoàn thiện như La Astonia, Summer Square, Toky Tower có lượng khách đặt mua trước khá cao, luôn ở mức 50 - 70% tổng sản phẩm mở bán. Đại diện sàn giao dịch DKRA cho biết, nhờ ưu thế bàn giao căn hộ sớm trong quý IV/2017, giá bán chỉ từ 1,45 tỷ/căn, Summer Square đang thu hút khá nhiều người trẻ tìm mua. Dự án Toky Tower (Q.12) dù chưa chính thức mở bán nhưng lượng khách có nhu cầu đặt  trước đã vượt định mức ban đầu.

Bên cạnh đó, loạt dự án bán chạy trong năm 2016 như Moon Light Residences, Richmon City, Him Lam Phú An, Saigon South Residence … mỗi ngày cũng ghi nhận hơn chục lượt khách hàng liên hệ tìm hiểu về giá bán, phương thức thanh toán và có nhu cầu đặt trước. Tính từ đầu năm đến nay, hơn 300 căn hộ thuộc dự án Citihome (Q.2) đã được khách hàng đặt mua. Loạt dự án giá tầm trung của Đất Xanh Group như Luxcity, Sunview Tower, Opal Garden hiện đều đã hoàn tất giao dịch trong 2 tháng đầu năm. Dự án The Pegasuite (Q. 8), Homyland (Q.2) nhờ giá bán tốt nên hiện hầu hết sản phẩm tung ra đã được khách đặt mua hết trước đó.

Trao đổi với PV, ông Trần Lê Thanh Hiển – TGĐ Công ty BĐS Danh Khôi Việt phân tích, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM rất lớn và luôn tăng, nhất là với phân khúc nhà ở có giá phù hợp. Trong 5 năm tới, nhu cầu nhà giá rẻ tại hai thành phố này tiếp tục tăng, chưa nói đến nhu cầu nhà ở của người nhập cư gia tăng mạnh mẽ. Khảo sát của Sở Xây dựng Tp.HCM cũng cho thấy, hiện có 476.000 hộ dân trong tổng số hơn 2 triệu hộ dân chưa có nhà ở.  Như vậy nhu cầu về phân khúc BĐS trung cấp, bình dân vẫn còn rất lớn.