Hoàng Mai (Hà Nội): áp đảo nguồn cung căn hộ trung cấp đầu năm

Theo báo cáo tổng kết thị trường năm 2016  - kênh thông tin bất động sản có lượt truy cập lớn nhất Đông Nam Á thì Hoàng Mai lọt top 5 quận Hà Nội có lượt xem tin ở căn hộ trung cấp cao nhất với tỷ lệ 11,6%.

Chỉ riêng trong hai tháng đầu năm 2017, thị trường Hoàng Mai sôi động với nhiều dự án mới và các đợt mở bán tiếp theo thuộc phân khúc trung cấp.

Imperial Plaza (Định Công, Hoàng Mai) liên tiếp “tấn công” thị trường đầu năm với các đợt mở bán. Với giá gốc 24 triệu/m2, Imperial Plaza cung cấp cho thị trường 844 căn hộ. Đầu tháng 2, chủ đầu tư Ecoland mắt tổ hợp khép kín EcoLake view (Đại Từ, Đại Kim, Hoàng Mai) với hơn 1.000 căn hộ, giá bán 22 – 25 triệu/m2. Cuối tháng 2, dự án tổ hợp khu căn hộ - văn phòng - trung tâm thương mại Sunshine Palace (Lĩnh Nam, Hoàng Mai) mở bán, tung ra thị trường gần 400 căn hộ có mức giá 25 triệu đồng/m2.

Hoàng Mai đang đứng đầu thị trường phía Nam về nguồn cung căn hộ trung cấp

Vừa qua, chung cư 87 Lĩnh Nam – New Horizon City cũng có đợt bung hàng với hàng trăm căn hộ thuộc dòng sản phẩm trung cấp (22,5-26 triệu/m2). Hàng trăm căn hộ của Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai) sẽ được chủ đầu tư chào thị trường với giá bán từ 23-26 triệu/m2 vào đầu tháng 3.

Trong số các dự án trung cấp thị trường Hoàng Mai đón nhận thời điểm đầu năm, Gelexia Riverside - dự án nằm cửa ngõ phía Nam quận Hoàng Mai hiện đang có mức giá rẻ nhất (17-19 triệu/m2). Bốn block tòa nhà của Gelexia Riverside sẽ cung cấp cho thị trường 2.000 căn hộ tầm trung.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội thì những chuyển biến tích cực của hạ tầng khu Nam Hà Nội từ nửa cuối năm 2016 và đầu năm 2017 là nhân tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển BĐS nơi đây.

Đáng chú ý, những biến chuyển hạ tầng này tập trung chủ yếu ở quận Hoàng Mai. Từ năm 2016, hàng loạt dự án giao thông quan trọng thuộc quận Hoàng Mai đã đi vào vận hành hoặc được khởi công.

Đầu tháng 7/2016, đường khu Trung tâm hành chính quận Hoàng Mai giai đoạn 1 dài hơn 400 m - tuyến đường hiện đại vào bậc nhất khu vực phía Nam thủ đô đã thông xe. Đây là tuyến đường trọng điểm, là một phần trong quy hoạch tổng thể chung của quận Hoàng Mai. Tuyến đường có điểm đầu giao cắt với đường vành đai 3, điểm cuối giao với đường vào khu Đồng Tàu, kết nối đường vành đai 3 với trung tâm hành chính quận, các khu đô thị trên địa bàn và dẫn đến đường Nguyễn Tam Trinh.

Tháng 10/2016, dự án mở rộng gấp đôi đường Tam Trinh bắt đầu từ đoạn cầu Mai Động nối thẳng đến đường vành đai 3 đã được khởi công. Tuyến đường này là nút giao thông trọng điểm trong kết nối giao thông nội đô ra ngoại thành, góp phần giảm thiểu tình trạng ùn tắc cửa ngõ phía Nam.

Bên cạnh đó, tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên (đoạn nối từ đường vành đai 2 đến vành đai 2,5) sẽ hoàn thành vào năm 2018. Tuyến đường này thuộc địa bàn quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai, được coi là tuyến đường trục chính đô thị, kết nối các tuyến vành đai và đường đô thị trong khu vực. Ngoài ra, tuyến đường bộ trên cao dọc đường vành đai 2 đoạn từ cầu Vĩnh Tuy đến Ngã Tư Vọng đã được UBND TP. Hà Nội đồng ý về nguyên tắc và sẽ được triển khai trong thời gian tới.

Dự kiến trong quý II/2017, tuyến đường Lĩnh Nam sẽ tiếp tục được mở rộng đoạn từ Tam Trinh đến phố Vĩnh Hưng và từ Vĩnh Hưng nối đường vành đai 3.

Sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông quận Hoàng Mai thời gian qua đã thu hút đầu tư, thúc đẩy BĐS khu vực phát triển

Ngoài sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, đại diện chủ đầu tư Gelexia Riverside cho rằng sự hoàn thiện của hạ tầng xã hội cũng là điểm cộng của BĐS Hoàng Mai nói riêng và phía Nam nói chung. Đến nay, khu Nam Hà Nội là nơi tập trung nhiều bênh viện lớn, uy tín như bệnh viện quân đội 108, bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Việt Pháp, bệnh viện Vinmec. Khu Nam cũng là nơi có hệ thống công viên lớn nhất Hà Nội với công viên Thống Nhất, công viên Yên Sở, công viên Thanh Nhàn, công viên Hồ Đền Lừ...

Theo ghi nhận của phóng viên, ăn theo hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, BĐS Hoàng Mai không chỉ nở rộ nguồn cung mà giá bán thứ cấp của nhiều dự án chung cư tại đây như Sunshine Palace, New Horizon City, Gamuda City có mức tăng trung bình từ 6 – 15%.