Hà Nội: Nguồn cung nhà giá rẻ dồi dào trong quý II/2017

Nguồn cung mới từ các dự án cũ đồng loạt bung hàng

Các dự án giá rẻ được mở bán từ cuối năm 2016 và đầu năm 2017 đồng loạt bung hàng trong quý II.

Sở hữu hơn 1.000 căn hộ giá rẻ, Xuân Mai Complex (Hà Đông) liên tiếp mở bán nhiều đợt trong tháng 5 và tháng 6. Hiện hai tòa K, L của dự án đã cất nóc, giá mỗi m2 đã tăng khoảng 5-7%, tương đương 1-1,5 triệu đồng, trong khi giá đợt chào bán đầu tiên vào tháng 11/2016 là 16 triệu/m2.

Trong tháng 6, hơn 100 căn hộ cuối của dự án Ecohome Phúc Lợi chính thức được tung ra thị trường. Đợt mở bán đầu vào cuối năm 2016, dự án có giá bán 16,5 triệu/m2 thì đến nay, khi đã thi công đến tầng 8, tùy từng căn, giá đã tăng khoảng 3-10%, lên 17-18 triệu/m2.

Các dự án giá rẻ được mở bán từ cuối năm 2016 và đầu
năm 2017 đồng loạt bung hàng trong quý II/2017

Chủ đầu tư Vinh Hạnh cũng tiếp tục chào thị trường hàng trăm căn hộ giá rẻ thuộc dự án Tứ Hiệp Plaza trong tháng 4 và tháng 6. Trong các đợt mở bán mới của quý II, giá đã tăng lên 17,5-19 triệu/m2. Nhiều căn vị trí đẹp giá còn lên tới 20-21triệu/m2. Trong khi đó, cuối năm 2016 và đầu 2017, dự án được chào bán với giá 16 triệu/m2.  

FLC Garden City là dự án giá rẻ ghi nhận thanh khoản và giá tăng mạnh trong các đợt mở bán của quý II/2017. Hiện tòa HH1 và HH2 đã hết hàng sơ cấp. Toà HH3 đã tiêu thụ 90% căn hộ (đã bán 620/677 căn). Tòa HH4 cũng chào bán thành công khoảng 50% trong tổng số hơn 200 căn được tung ra thị trường. FLC Garden City đang có giá bán từ 17,5-19 triệu/m2, tăng khoảng 7-15% so với mức giá 16 triệu/m2 vào năm 2016.

Dự án chung cư thương mại có mức giá rẻ nhất tại Hà Nội đến nay vẫn là Thanh Hà Cienco 5 của chủ đầu tư Mường Thanh. Từng gây sốt thị trường với mức giá 9,5 triệu/m2 vào cuối năm 2016, trong quý II/2017, hàng trăm căn hộ của các tòa HH01, HH02 Thanh Hà tiếp tục được tung ra thị trường. So với các đợt mở bán đầu năm, giá bán của chung cư Thanh Hà Cienco 5 không có sự biến động đáng kể, vẫn dao động từ 9,5 – 10,3 triệu/m2. Theo một môi giới, do nguồn cung dự án lớn, vị trí xa trung tâm và nhiều lùm xùm của chủ đầu tư Mường Thanh tại các dự án giá rẻ trước đó nên đến thời điểm hiện tại, Thanh Hà Cienco 5  không có sự biến động đáng kể về giá ở thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Dồi dào nguồn cung từ các dự án mới

Bên cạnh những dự án giá rẻ cũ tiếp tục bung hàng, trong tháng 6 và tháng 7, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đón nguồn cung lớn từ các dự án giá rẻ mới.

Đầu tháng 6, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng chính thức giới thiệu dự án ICID Complex. Dự án gồm 2 tháp căn hộ cao 30 tầng, tọa lạc tại Lê Trọng Tấn (Hà Đông). Với giá bán 17 triệu/m2, diện tích mỗi căn hộ từ 63m2, ICID Complex sẽ bổ sung cho thị trường Hà Nội gần 700 căn hộ tầm giá 1 tỷ đồng.

Ngày 25/6, chủ đầu tư Ceninvest ra mắt dự án The K Park (Hà Đông). Dự án gồm 5 tòa chung cư với chiều cao từ 23 đến 27 tầng, cung cấp cho thị trường Hà Nội gần 2.000 căn hộ. Với giá bán 18 triệu/m2, diện tích căn hộ từ 53m2, khách hàng chỉ cần khoản tài chính 1 tỷ đồng là có thể sở hữu căn hộ tại đây.

Trong tháng 7, nguồn cung căn hộ giá rẻ tại Hà Nội sẽ đón thêm 1.300 căn hộ từ dự án Hateco Apollo Xuân Phương (Nam Từ Liêm) của chủ đầu tư Hateco. Dự án gồm 3 tòa nhà chung cư 21 tầng, diện tích các căn hộ phổ biến từ 50-60m2 với giá chào bán 17 triệu/m2.

Dự án Eurowindow River Park do tập đoàn Eurowindow đầu tư cũng là 1 trong những dự án giá rẻ đang hút sự quan tâm của người có nhu cầu thực thời gian qua. Dự án nằm ngay dưới chân cầu Đông Trù thuộc địa phận Đông Hội (Đông Anh) với mức giá 15,5 triệu/m2. Eurowindow River Park gồm 4 tòa chung cư từ 33-39 tầng, diện tích căn hộ từ 60-90 m2, tổng số lượng căn hộ lên tới 2.058 căn.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì sự nở rộ các dự án tầm trung, giá rẻ tại Hà Nội trong năm 2017 đã được dự báo từ cuối năm 2016. Các chủ đầu tư đã xác định hướng đi đúng đắn bởi tiềm năng của thị trường nhà tầm trung và giá rẻ tại Việt Nam rất lớn. Tỷ suất lợi nhuận của phân khúc này có thể không cao so với phân khúc cao cấp nhưng đổ vốn vào nhà giá rẻ sẽ an toàn hơn. Xu hướng đầu tư nhà ở vừa túi tiền người dân mà nhiều chủ đầu tư đang lựa chọn sẽ góp phần giúp thị trường phát triển ổn định. Vị Phó chủ tịch VNREA nhận định trong thời gian tới thanh khoản và giao dịch sẽ tiếp tục tăng tại phân khúc nhà giá rẻ.