Hà Nội: dồi dào nguồn cung nhà giá rẻ đầu năm

Nhiều dự án giá rẻ bung hàng

Đầu tháng 1, lễ mở bán Ecohome Phúc Lợi (Long Biên) – một dự án thuộc phân khúc giá thấp và trung bình đã thu hút hàng trăm khách hàng tham gia. Với diện tích từ 45m2, giá bán từ 16,5 triệu/m2, Ecohome Phúc Lợi cung cấp cho thị trường Hà Nội hàng trăm căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng.

Cũng trong tháng 1, Xuân Mai Complex tiếp tục bổ sung cho Hà Nội hàng ngàn căn hộ giá rẻ. Tọa lạc trên mặt đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), các căn hộ thuộc dự án có diện tích dao động từ 47m2, giá bán từ 16 triệu/m2.

Năm 2017 được giới chuyên gia nhận định là năm bùng nổ của nhà giá rẻ

Trong khi đó, nguồn cung nhà giá rẻ phía Nam Hà Nội sôi động với lễ mở bán của Tứ Hiệp Plaza. Cũng với mức giá 16 triệu/m2, diện tích từ 60m2, Tứ Hiệp Plaza hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập thấp trong xã hội.

Tuần đầu tiên sau Tết Nguyên đán, thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều dự án nhà giá rẻ chào hàng. Ngày 9/2, tập đoàn Mường Thanh chính thức mở bán đợt 2 chung cư Thanh Hà Cienco 5. Đây là dự án nhà ở thương mại có mức giá thấp nhất tại Hà Nội hiện nay. Dự án này từng gây sốt trong các đợt mở bán trước đó.

Ngay sau đó, vào ngày 12/2, dự án nhà ở giá rẻ FLC Garden City cũng được Tập đoàn FLC chào bán ra thị trường. Với hàng trăm căn hộ có diện tích linh hoạt từ 49m2 đến 67m2, giá bán 16 triệu/m2, ông lớn FLC tiếp tục nối dài danh sách những dự án giá khoảng 1 tỷ đồng tại Hà Nội.

Gây xôn xao thị trường nhà giá rẻ vào cuối năm 2016, Vincity của Vingroup cũng sẽ ồ ạt bung hàng trong năm nay. Theo ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup thì tập đoàn đang thúc đẩy thủ tục ở các địa phương đã công bố, và sẽ lần lượt khởi công dự án trong nửa đầu năm 2017.

Bên cạnh phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, 2 tháng đầu năm, thị trường Hà Nội cũng chứng kiến nguồn cung mới của nhà ở xã hội (NOXH). Mới đây, Hà Nội đã thông qua chủ trương xây dựng 4 khu NOXH tập trung, gồm 2 khu nhà ở tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh trên tổng diện tích 73,23 ha; 1 khu tại xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì diện tích 41,52 ha và 1 khu tại xã Cổ Bi, Gia Lâm rộng 39,12 ha.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng vừa đề xuất chuyển đổi 2 tòa nhà A2, A3 thuộc dự án nhà ở cho học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp (Thanh Trì, Hà Nội) thành nhà ở xã hội (NOXH).

Trước đó, vào đầu tháng 2, Sở Xây dựng Hà Nội ra thông báo về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đợt 1 tại ô đất ký hiệu C11-ODK4, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai. Đây là dự án NOXH do Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS làm chủ đầu tư.

Cuộc đua của tiện ích

So với phân khúc cao cấp, tỷ suất lợi nhuận của nhà giá rẻ luôn thấp hơn. Việc nhiều doanh nghiệp (DN) cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu và sức mua của thị trường cho thấy tiềm năng lớn của thị trường nhà giá rẻ.

Trong cuộc chuyển hướng này, sự góp mặt của các đại gia như Vingroup, FLC, Mường Thanh, Capital House… đã và đang tạo nên một cuộc cạnh tranh gay gắt tại phân khúc thị trường nhà giá rẻ. Cuộc cạnh tranh này ngấm ngầm phá bỏ định kiến nhà giá rẻ là nhà chất lượng thấp. Bởi để chiếm lĩnh thị trường, các CĐT phải chứng tỏ được tính vượt trội của dự án về chất lượng và dịch vụ.

Một điểm chung của những dự án nhà giá rẻ được chào bán
trong thời gian gần đây là các CĐT đều không tối đa hóa quỹ đất

Trả lời phỏng vấn báo giới sau khi ra mắt dòng sản phẩm đại chúng Vincity, ông Lê Khắc Hiệp, Phó chủ tịch Tập đoàn Vingroup khẳng định Tập đoàn muốn thay đổi hoàn toàn quan niệm về căn hộ giá rẻ. Người thu nhập trung bình vẫn có thể được hưởng những tiện ích đồng bộ như ở các khu nhà cao cấp.

Không khó để nhận ra, một điểm chung của những dự án nhà giá rẻ được chào bán trong thời gian gần đây là các CĐT đều không tối đa hóa quỹ đất.

Đại diện của Capital House cho biết: “Dù nằm trong phân khúc giá thấp và trung bình nhưng Ecohome Phúc Lợi đặc biệt chú trọng vấn đề tiện ích. Dự án đạt chứng chỉ xanh quốc tế EDGE, ứng dụng các phương pháp công trình xanh như hệ thống pin năng lượng mặt trời; vật liệu tường ngăn không nung cách nhiệt; mái căn hộ cách nhiệt… nhằm mang đến cho cư dân một cuộc sống trong lành và tiết kiệm”.

Xuân Mai Complex có đến 55% quỹ đất của dự án được CĐT dành để xây dựng khuôn viên xanh, trung tâm vui chơi giải trí và hoạt động cộng đồng. Còn ưu điểm nổi bật của FLC Garden City là hồ điều hòa trung tâm tự nhiên có diện tích gần 1 ha nằm trong dự án…

Với tham vọng thay đổi quan niệm về nhà giá rẻ, VinCity bao gồm các tòa nhà cao từ 22-25 tầng, mật độ xây dựng 20-25%. Dù thuộc dòng sản phẩm đại chúng nhưng Vincity vẫn được cung cấp đầy đủ các tiện ích của Vinhomes gồm trung tâm thương mại, cây xanh, khu vui chơi giải trí, y tế theo tiêu chuẩn của Vinmec, trường học theo tiêu chuẩn Vinschool…

Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc nhiều DN chuyển hướng làm nhà giá rẻ sẽ dẫn tới sự cạnh tranh gay gắt. Các DN buộc phải thay đổi tư duy, cách thức làm nhà giá rẻ, cũng như nỗ lực trong việc nâng cao chất lượng và các dịch vụ khi dự án đi vào vận hành. Trong cuộc đua này, thị trường sẽ có nhiều nguồn cung tốt hơn và không ai khác, người tiêu dùng chính là những người được hưởng lợi.