Giá nhà ở xã hội Nha Trang quá cao so với thu nhập người dân

Trên địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa hiện đang có nhiều dự án nhà ở xã hội  triển khai, tuy nhiên mức giá bán đưa ra được cho là quá cao đối với những người có thu nhập thấp, trung bình.

Nhiều dự án

Theo báo cáo của Ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tỉnh, toàn TP Nha Trang hiện có 11 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, với tổng vốn đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng.

Trong đó chung cư An Thịnh (160 căn) và chung cư An Bình (130 căn) là 2 dự án đã hoàn thành; 3 dự án khác đang xây dựng là chung cư Đường sắt (282 căn), chung cư HQC (1.002 căn) và chung cư P.H (1.300 căn).

Ngoài ra, trên địa bàn hiện còn có các dự án đang làm thủ tục khởi công như: nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Lê Hồng Phong 1 của Công ty CP Bất động sản Hà Quang; chung cư 50 Lê Hồng Phong của Công ty TNHH Đầu tư Cao ốc và Thương mại Nha Trang; nhà ở xã hội cho cán bộ và nhân viên Công ty Cổ phần Vinpearl tại phường Vĩnh Nguyên và nhà ở xã hội Bình Phú giai đoạn 2 của Công ty TNHH Xây dựng đầu tư. Các dự án này có quy mô từ 200 đến 300 căn hộ, đáp ứng khá tốt nhu cầu về nhà ở xã hội của người dân trong tỉnh.

Riêng dự án chung cư Đường sắt thuộc Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung được khởi công từ tháng 11/2015, nhưng do triển khai chậm nên dự kiến phải đến cuối năm nay mới hoàn thành. Chủ đầu tư dự án - Công ty TNHH MTV Đường sắt Phú Khánh cho biết, ngoài phục vụ cán bộ, công nhân viên trong ngành đường sắt có hộ khẩu tại Khánh Hòa, các căn hộ tại dự án còn được bán cho các đối tượng chính sách là cán bộ, công chức, viên chức, người có thu nhập thấp…

Còn dự án chung cư P.H Complex Nha Trang (đường Tô Hiệu) của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư P.H làm khởi công trong năm 2016 hiện đang được rao bán rầm rộ trên thị trường. Dự án này gồm 3 khối chung cư, mỗi khối cao 26 tầng và 1 tầng hầm, sẽ cung cấp khoảng cho thị trường khoảng 1.300 căn hộ vào năm 2018.

Một dự án nhà ở xã hội sắp hoàn thiện tại TP Nha Trang

Ông Đào Công Thiên - Phó Chủ tịch UBND tỉnh cho biết: “Theo kế hoạch đến năm 2020, toàn tỉnh cần gần 15.000 căn nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu các đối tượng chính sách, thu nhập thấp. Đến nay, đã có 11 dự án với gần 5.733 căn đã và sắp gia nhập thị trường. Như vậy, từ nay đến năm 2020, toàn tỉnh còn thiếu khoảng 9.000 căn. Hy vọng, các nhà đầu tư quan tâm vấn đề này để người thu nhập thấp, trung bình, gia đình chính sách trong tỉnh có điều kiện mua nhà ở”.

Nhưng giá quá cao

Ngày 18/2 vừa qua, Tổng Công ty Phát triển nhà và đô thị - HUD (Bộ Xây dựng) đã tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội tại lô đất 01, thuộc Khu đô thị mới Phước Long. Tổng diện tích triển khai dự án là 17.896m2, gồm tổ hợp 3 khối chung cư, quy mô thiết kế 10 tầng, cung cấp tổng số 664 căn hộ với tổng vốn đầu tư hơn 370 tỷ đồng; dự kiến hoàn thành trong năm 2018.

Theo ông Nghiêm Văn Bang - Chủ tịch Hội đồng thành viên HUD, hiện đơn vị đang làm thủ tục trình UBND tỉnh phê duyệt với giá bán dự kiến khoảng 9,5 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá là quá cao đối với những người có thu nhập trung bình tại TP Nha Trang.

Tương tự, giá bán tại dự án chung cư Đường sắt theo công bố của chủ đầu tư cũng trên 10 triệu đồng/m2. Mặc dù dự án nằm trong Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, với cơ sở hạ tầng khá hoàn thiện và gần trung tâm thành phố, nhưng với mức giá bán như vậy, các căn hộ tại chung cư này lại trở thành sản phẩm hướng tới các đối tượng có thu nhập cao.

Ngoài ra, dự án chung cư P.H Complex Nha Trang với giá bán trên 11 triệu đồng/m2 cũng nằm ngoài tầm với của nhiều người thu nhập thấp.

Chị Nguyễn Thị Hiền (nhân viên một cơ quan nhà nước) nhận xét: “Mức giá mà các dự án nhà ở xã hội đưa ra quá cao so với mặt bằng thu nhập của người lao động tại Nha Trang. Vợ chồng tôi có tổng thu nhập mỗi tháng khoảng 15 triệu đồng, chi phí nuôi các con mất 5 triệu đồng, tiền thuê nhà 2, còn lại chi phí sinh hoạt gia đình, thế nên để tích lũy được khoảng 600 triệu đồng mua căn chung cư là điều không thể”.

Trước kia, các dự án nhà ở xã hội như chung cư An Thịnh, chung cư An Bình… giá bán cũng chỉ từ 7 - 8 triệu đồng/m2. Diện tích mỗi căn hộ tại đây chỉ khoảng 40 - 55m2 nên giá mỗi căn dao động từ 400 - 500 triệu đồng. Tuy nhiên vấn đề hiện nay là chất lượng các căn hộ tại hai chung cư này không đảm bảo khiến người mua nhà khá bức xúc.
 
Về vấn đề này, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đánh giá: “Hiện nay, cần 600 - 700 triệu đồng để có một căn nhà ở xã hội là quá cao so với thu nhập của đối tượng mà chính sách này hướng tới. Tôi cho rằng, giá căn hộ từ 400 triệu đồng trở xuống thì công nhân, người lao động mới có thể mua được. Hy vọng, các chủ đầu tư khi triển khai dự án nhà ở xã hội cần nghiên cứu giảm diện tích, hạ giá thành sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của người dân”.