Giá nhà đất tuyến phố mới Nam Đồng tăng chóng mặt

Giá nhà đất tại cống Chẹm đang tăng nhanh, nhiều chủ nhà bỗng chốc thành đại gia giàu sổi

10 năm chờ cống bẩn "lên" phố

Hiện tuyến phố mới vẫn chưa có tên, người dân sống quanh đây từ xưa tới nay vẫn quen gọi cái tên tục là "cống Chẹm". Nguồn gốc cái tên lạ đời này là do con phố nằm cạnh cống hôi thối, bẩn thỉu từ mấy chục năm trước.

Trước đây, tuyến phố này từng là điểm "nóng" của nạn ô nhiễm môi trường. Nhiều hộ dân đổ đất, phế thải dọc theo con mương. Có những gia đình còn cho đặt hệ thống thoát nước thải sinh hoạt chảy trực tiếp ra lòng mương, mùi xú uế càng nồng nặc.

Một con đường khá nhỏ chạy dọc hai bên bờ mương (có chỗ mặt cắt chỉ hơn 1m). Trên đường còn có một số đoạn lại bị sạt lở trầm trọng, mấp mô khó đi. Đã có một số người đi xe máy bị ngã xuống mương, đặc biệt khi trời tối dù chính quyền địa phương đã cho dựng các cọc gỗ, chăng dây cảnh báo.

Bà Hạnh, một hộ dân sinh sống nhiều năm tại đây than phiền: "Nhiều khi ngồi ăn cơm, chúng tôi còn phải mắc màn để đuổi ruồi muỗi. Trẻ em ở đây ít nhiều cũng phải nhiễm sốt rét. Đến là khổ".

Trước đây, khi chưa có dự án lấp cống mở đường, giá nhà đất ở cống Chẹm khá rẻ, vì chẳng có ai dại dột mua đất tại con đường "sống không bằng chết" này. Bà Hạnh nói: "Chúng tôi được biết dự án lấp cống Chẹm có từ rất lâu rồi, cách đây phải chục năm. Vì vậy, dù rất bất tiện chúng tôi vẫn cố gắng chờ đợi ngày được lên phố".

Cũng theo bà Hạnh, dự án lấp cống Chẹm được lùi đi lùi lại rất nhiều lần, không ít nhà không trụ được đành phải bỏ xứ đi nơi khác. Nhưng kể từ thời điểm tuyến phố Nam Đồng (trước đây cũng là một đoạn cống hôi thối đối diện với cống Chẹm) được mở, nhiều gia đình lại tiếp tục mong chờ ngày được "giải thoát".

Bỗng chốc trở thành đại gia nhờ đất

Khảo sát của PV báo điện tử VTC News cho thấy, trước khi dự án lập cống, mở đường thi công, giá nhà đất tại khu vực cống Chẹm chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2.

Nhưng sau khi tuyến phố Nam Đồng được khánh thành, giá nhà đất ở đây đã tăng nhanh như vũ bão. Cụ thể, vào đầu năm 2015, giá nhà đất tại cống Chẹm đã tăng lên gấp đôi, khoảng 100 triệu/m2. Đến đầu năm 2016, khi cống Chẹm chính thức được lấp cống, trải bê tông, giá nhà đất ở đây vọt lên 200 triệu/m2. Và hiện tại, giá đang lập đỉnh ở mức 220 - 250 triệu/m2.

Trên đây chỉ là giá bán đất, còn trên thực tế, rất nhiều hộ dân đã nhanh chóng tranh thủ cơ hội, xây sửa những căn nhà lụp xụp trước kia thành những căn nhà hình ống, cao chót vót hi vọng sẽ bán được với giá cao. Với những căn nhà này, giá có thể lên 300 triệu/m2, hoặc cao hơn.

Trong khi đó, theo Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND về việc Ban hành quy định giá các loại đất trên địa bàn Tp.Hà Nội áp dụng từ 1/1/2015 đến 31/12/2019, thì giá nhà đất tại cống Chẹm chỉ khoảng... 13 triệu đồng/m2.\

Trước khi lấp cống, giá nhà đất tại Cống Chẹm chỉ từ 40 - 50 triệu đồng/m2

Không chỉ nhà đất bán, các hộ dân tại cống Chẹm còn thi nhau "hét giá" mặt bằng cho thuê. Cụ thể, một căn nhà cấp 4 diện tích 20m2, mặt đường khoảng 2m hiện đang rao cho thuê với giá 5 triệu đồng/tháng. Hoặc có căn nhà diện tích 60m2, 4 tầng mặt đường 3m có giá thuê mỗi tháng là 15 triệu đồng,....

Giới đầu tư bất động sản cho rằng, cống Chẹm hiện đang là điểm nóng của giới đầu tư nhà đất Hà Nội bởi nó có vị trí đắc địa, lưu lượng giao thông rất lớn. Một điều đảm bảo cho giá nhà đất ở đây luôn ở mức cao chính là "tấm gương" điển hình của tuyến phố Xã Đàn - Nam Đồng.

"Từ khi được thông xe cho tới nay, phố Xã Đàn luôn là một trong những tuyến phố có mặt bằng rất "hot". Giá nhà đất ở đây luôn nằm trong top "đỉnh", ví dụ, một căn nhà mặt phố rộng 150m2, 4 tầng, mặt tiền 13m có giá thuê không dưới 200 triệu đồng/tháng. Hoặc một căn diện tích 50m2, mặt tiền 3m, 2 tầng giá thuê cũng lên đến 60 triệu đồng/tháng. Đấy chính là lý do đảm bảo giá thuê mặt bằng ở cống Chẹm sẽ luôn ở mức rất cao", đại diện một công ty bất động sản cho biết.