Đất nền vùng ven Nha Trang vào tầm ngắm của nhà đầu tư

Nha Trang được biết đến là một thị trường sôi động nhất phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với hàng chục dự án căn hộ condotel bám theo trục đường Trần Phú, cùng rất nhiều resort 5 sao đã và đang xây dựng ở bãi Dài, Cam Ranh...

Theo ghi nhận từ một số sàn môi giới, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang giao dịch rất sôi động. Các nhà đầu tư chủ yếu đến từ Hà Nội và Tp.HCM. Đa phần là nhu cầu đầu tư theo chính sách cam kết lợi nhuận 8-10% từ 5 - 10 năm. Theo Hiệp hội môi giới BĐS Nha Trang, năm qua có tới 7000 sản phẩm condotel được chào bán ra thị trường, cùng hàng trăm căn biệt thự biển.

Cùng với sự bùng nổ của phân khúc nghỉ dưỡng thì quá trình đô thị hoá, cũng như sự phát triển của Nha Trang đang kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao. Nhiều nhà đầu tư đã nắm bắt cơ hội mua gom đất vùng ven phân lô bán nền hoặc những nhà đầu tư tiềm lực thì tìm kiếm quỹ đất lớn xây các khu đô thị mới để cung cấp sản phẩm ra thị trường.

Hàng loạt các khu đô thị mới được triển khai như Lê Hồng Phong I và II, Mỹ Gia, Hoàng Long, An Bình Tân, Phước Long, VCN Phước Hải,… có tới 1.000 sản phẩm được bán ra thị trường.

Những khu đô thị mới cách bờ biển trong bán kính 2 - 3km sẽ rất
tiềm năng cho phân khúc đất nền đô thị

Theo ghi nhận của nhiều sàn bất động sản, hiện đang có một xu hướng đầu tư đó là dòng tiền đang hướng vào các thị trường mới, đô thị lớn như Nha Trang, Đà Nẵng...chứ không chỉ ở Tp.HCM và Hà Nội.

Trong đó, đất nền Nha Trang là một trong những thị trường đang diễn ra khá sôi động. Một Giám đốc công ty BĐS ở Nha Trang đánh giá, đất nền ven thành phố có giá tầm 8-10 triệu đồng/m2 là mức khá hợp lý cho nhà đầu tư cá nhân. Còn đất trung tâm hiện khá đắt đỏ, đơn cử như dự án sân bay Nha Trang cũ có giá từ 45 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2.

Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Hải Phát cho biết, quỹ đất ở Nha Trang không lớn lại phát triển theo mô hình đô thị nén, đất trung tâm thường là tập trung các nhà hàng, khách sạn và thương mại để kinh doanh. Giá đất trung tâm ngày càng trở nên đắt đỏ. Vì vậy, những khu đô thị mới cách bờ biển trong bán kính 2 - 3km sẽ rất tiềm năng cho phân khúc đất nền đô thị. Bởi người mua nhà có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven.

Theo ông Giang, làn sóng di dân cơ học do phát triển du lịch sẽ tăng cao. Đây là một xu thế tất yếu, kinh nghiệm như ở Hà Nội, cách đây 10 năm đất ở những quận như Hà Đông hay huyện Hoài Đức chỉ trên dưới 10 triệu đồng/m2 nhưng hiện tăng lên gấp 6-7 lần do đô thị hoá cao.

Những dự án cách bãi biển từ 2-3km sẽ là "mỏ vàng" cho các nhà đầu tư. Trên thực tế, quỹ đất nền ở trung tâm thành phố đã hết và đó cũng là nguyên nhân tại sao giá đất nền ở khu vực sân bay Nha Trang cũ lên tới 70-80 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, nhiều khu vực được gọi là vùng ven (chỉ cách bãi biển 2-3km) giá đất nền chỉ từ 7-15 triệu đồng/m2. Mức chênh lệch quá lớn, trong khi khoảng cách không lớn là yếu tố nhà đầu tư có thể cân nhắc nhắm tới đất nền vùng ven Nha Trang.