Hà Nội: Biệt thự cắt lỗ 6 tỷ, căn hộ mất giá trăm triệu

Ồ ạt cắt lỗ

Chị Hường, chủ một căn biệt thự tại khu đô thị mới Gamuda đang rao bán cắt lỗ 1 tỷ đồng. Như vậy, căn biệt thự tổng diện tích 189m2, diện tích xây dựng 293m2, nhìn ra hồ chỉ còn giá 12,5 tỷ đồng. Nhà của chị đã hoàn thiện nội thất, người mua chỉ việc về ở.

Chị Hường chia sẻ, cực chẳng đã mới phải rao bán thời điểm này bởi dự án bàn giao nhà nhưng đang gặp nhiều vấn đề cư dân bức xúc. Mới đây, cư dân biệt thự đã đậu xe, treo biển phản đối chủ đầu tư do “nhập nhèm” lối đi cùng với việc đã bị trộm đột nhập vào khu nhà, đe dọa an ninh. “Biết là bán lỗ ở thời điểm này nhưng mình vẫn quyết định rao bán”, chị cho biết.

Ông Nguyễn Mạnh Hùng, người sống tại căn biệt thự cho hay, đây là khu đô thị cao cấp nhưng suốt 3 năm qua, tình trạng an ninh tại đây không được đảm bảo. Đội ngũ bảo vệ rất mỏng so với quy mô rộng lớn của khu đô thị.

Theo ông Hùng, trước đây, tại khu đô thị này đã từng xảy ra các vụ trộm cắp nhỏ. Cư dân đã nhiều lần kiến nghị nhưng Ban quản lý cũng như chủ đầu tư dự án vẫn chưa quan tâm giải quyết dứt điểm.

Vừa mới nhận bàn giao, cư dân đã treo biển bán nhà

Trên nhiều trang bất động sản, cư dân tại dự án này đang rao bán cắt lỗ từ 1-1,5 tỷ đồng/căn. Thậm chí, có chủ biệt thự rao cắt lỗ 6 tỷ, trả chậm 36 tháng.

Không chỉ biệt thự mà phân khúc căn hộ chung cư cũng đang giảm mạnh, nhất là tại các dự án có mâu thuẫn, tranh chấp với chủ đầu tư trong thời gian gần đây. Điển hình như dự án Home City, một chủ nhà đang rao bán với mức giá 33 triệu đồng/m2. Trước đó, dự án này từng có giá bán 36 triệu đồng/m2. Căn hộ hơn 70m2 của anh bị giảm giá khoảng 200-300 triệu đồng so với trước.

Được biết, từ khi dự án có mâu thuẫn với chủ đầu tư, giá nhà đã giảm hẳn từ 1-3 triệu đồng/m2. Tâm lý lo ngại đã khiến người mua nhè dè dặt, ít quan tâm hơn trong khi đó tỷ lệ rao bán nhiều khiến cho thị trường chững lại.

Chị Hải Yến, chủ căn hộ ở quận Hai Bà Trưng đang rao bán nhà lỗ hàng trăm triệu đồng. Trước khi mua, dự án được chủ đầu tư quảng cáo lung linh nhưng thực tế nhận nhà đã khiến chị thất vọng. “Giờ mình rao bán có lỗ nhưng cũng ít hơn. Nếu đầu tư nội thất cả trăm triệu vào nhà rồi bán thì chắc chắn lỗ nhiều hơn”, chị Yến cho biết.

Bán rẻ cũng không ai mua

Khảo sát các dự án chung cư mới bàn giao nhà trên địa bàn Hà Nội cho thấy, mức giá chung cư giảm nhiệt do nguồn cung tăng mạnh. Ngoài ra, dự án vào giai đoạn cuối, các khách hàng không có nhu cầu để ở bán chốt lời hoặc cắt lỗ để đẩy hàng khiến cho thanh khoản kém.

Tại dự án Golden West trên đường Lê Văn Lương, một khách hàng đang rao bán cắt lỗ 28 triệu/m2, có thương lượng. Tương tự, dự án CT36 Định Công, một nhà đầu tư cắt lỗ 02 căn hộ thấp hơn giá sàn của chủ đầu tư và lo mọi thủ tục thuế chuyển nhượng. Nhiều dự án ở ngay trung tâm với vị trí trung tâm như Five Star Kim Giang, Diamond Flower Tower,... cũng đang được chào “cắt lỗ” mạnh.

Tình trạng tranh chấp với chủ đầu tư đã khiến giá chung cư "tụt dốc"

Trên thực tế, việc giao bán thời điểm này tại nhiều dự án không phải là điều dễ dàng. Anh Nguyễn Xuân Thành, một môi giới nhà đất chia sẻ, tình trạng kiện cáo tại nhiều dự án làm mất giá nhà. Khách hàng có nhu cầu mua sẽ cân nhắc hoặc không mua nữa vì lo ngại những vấn đề họ gặp phải. Còn người bán cũng bị kẹt bởi tình thế bán thì rẻ mà ở cũng không xong.

Anh Thành cho biết, giá căn hộ lên tới vài tỷ đồng, nhất là phân khúc biệt thự có giá hơn chục tỷ nên người mua họ sẽ cân nhắc rất kỹ. Bỏ khoản tiền thời điểm này sẽ khó có thể sinh lời với các nhà đầu tư nên phần lớn những người mua đều có nhu cầu ở thực sự. Vì vậy, họ sẽ luôn đặt vấn đề môi trường sống lên đầu tiên. Những dự án tranh chấp với chủ đầu tư chắc chắn không còn hấp dẫn dù mức giá rẻ.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, đại diện Savills Việt Nam nhận định, ở những khu vực đã thiết lập ngưỡng mặt bằng giá, các nhà đầu tư và người mua để ở sẽ nhìn thấy được triển vọng phát triển trong vòng tầm nhìn 5 năm. Trong trường hợp lướt sóng ở dự án mà lướt sóng ngắn thì rất khó nói.

Bà Dương Thùy Dung, Đại diện CBRE Việt Nam cho rằng, việc mua BĐS để kiếm lời phụ thuộc vào mục tích đầu tư là ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn và phụ thuộc vào ngân sách. Việc kiếm lời từ mua đi bán lại căn hộ hiện không còn cao.

Tiến thoái lưỡng nan, các chủ căn hộ hiện nay chỉ còn cách hoàn thiện nhà để cho thuê. “Rao bán mãi mà không được mình sẽ chuyển hướng để cho thuê, chờ thời gian có khách sẽ bán”, chị Hải Yến cho biết.