Đất nền khu Đông Tp.HCM tăng giá 5-10 lần trong vòng 10 năm

Giá đất khu Đông Tp.HCM biến động mạnh trong 10 năm qua,
cuối năm 2006 đến quý I/2017. Ảnh: Vũ Lê

Công ty DKRA vừa công bố nghiên cứu khảo sát thị trường bất động sản (BĐS) liền thổ tại khu Đông Sài Gòn kèm theo diễn biến giá đất kéo dài 10 năm qua. Cụ thể, tại quận 2, đất nền khu An Phú - An Khánh năm 2006 có giá thấp nhất 8 triệu đồng/m2 và cao nhất 20 triệu đồng/m2, đến tháng 2/2017 đã vọt lên ngưỡng 66-155 triệu đồng/m2. Giá đất tại khu Thủ Thiêm cùng cột mốc thời gian này đã nhích từ 9-12 triệu đồng/m2 lên ngưỡng 102-155 triệu đồng/m2.

Tương tự, đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi cách đây chục năm có giá 6-13 triệu đồng/m2 thì nay đã đạt mốc 25-80 triệu đồng/m2. Khu vực Cát Lái, hồi năm 2006 ghi nhận giá 4-7 triệu đồng/m2, nhưng đến Quý I/2017 được giao dịch ở mức 16-25 triệu đồng/m2. Giá đất nền một số nơi tại quận 2 như đường Nguyễn Hoàng, trục đường Mai Chí Thọ, mặt tiền đường song hành vào thời điểm tháng 2/2017 tăng 15 - 35% so với năm 2015.

Không chỉ có quận 2 tăng giá, đất nền quận 9 cũng đã biến động mạnh và "leo thang" trong một thập niên qua. Riêng trong năm 2016, khu vực quanh phường Phước Long B, dọc theo trục đường Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, giá đất nền đã tăng 20-30% so với năm 2015. Sau 10 năm phát triển, giá đất tại khu vực này tăng 3-5 lần so với năm 2006.

Theo biểu đồ diễn biến giá đất tại quận 9, trong vòng 10 năm qua, giá đất nền tại đây đã biến động khá cao, từ mốc 3-6 triệu đồng/m2 năm 2006, nay đã chạm ngưỡng 18,5-32 triệu đồng/m2. Suốt chu kỳ này, giá đất quận 9 đã bất ngờ vọt lên cao nhất vào giai đoạn 2015-2016, từ 15-23 triệu đồng/m2 đã bứt phá lên ngưỡng 16-30 triệu đồng/m2.

Được biết, nguyên nhân giá đất quận 2 và quận 9 tăng giá đột biến trong chu kỳ 10 năm qua là nhờ ăn theo hạ tầng. Những công trình cầu, đường, tuyến giao thông mới trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng được đầu tư tại khu Đông đã kích giá đất tăng mạnh. Một số dự án đáng chú ý bao gồm: Đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm Thủ Thiêm, hệ thống cầu Thủ Thiêm, xa lộ Hà Nội, cầu Phú Mỹ, tuyến Metro số 1, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai.

Nhờ hưởng lợi từ hạ tầng, quận 2 đã trở thành trung tâm giao tiếp lớn của cả Tp.HCM trong khi quận 9 nằm liền kề quận 2 cũng được cộng hưởng mạnh mẽ. Điều này giúp cho phân khúc đất nền, thị trường căn hộ sơ cấp, thứ cấp, biệt thự, nhà phố được đông đảo khách hàng mua để ở và cả nhà đầu tư quan tâm, giao dịch nhiều.

Các chuyên gia BĐS dự báo, giá đất tăng mạnh trong chu 10 năm không phải là điều lạ. Nhưng BĐS liền thổ đã tăng với tốc độ nhanh trong vòng 3 năm qua, nhất là giai đoạn 2015-2016 có thể mang lại nhiều phản ứng tiêu cực cho thị trường. Một trong số đó là "cơn sốt" giá đất đang ngày càng trở nên xa rời nhu cầu thực tế của người dân. Hiện tượng "sốt ảo" này có thể khiến cho tâm lý lo ngại, hoài nghi chu kỳ phục hồi và phát triển của thị trường có thể chịu một số bất ổn. Trong đó, biểu hiện rõ nhất là thanh khoản thị trường đứng trước áp lực giảm tốc hoặc tăng trưởng chậm lại.