Đà Nẵng: Giá BĐS cao bất thường do chiêu trò thổi phồng của môi giới

Chiêu trò thổi giá

Thời gian gần đây, Đà Nẵng luôn là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư BĐS lớn trong và ngoài nước. Điều này đã làm giá trị BĐS tại đây tăng nhanh. Theo thống kê của CBRE, Savills, trong khoảng 5 năm trở lại đây, giá BĐS tại Đà Nẵng đã tăng từ 20 - 40%/năm.

Dù giá đất ở Đà Nẵng chưa cao bằng Tp.HCM và Hà Nội nhưng mức giá này đang cao bất thường so với thực tế. Điều đáng nói là sự tăng giá ấy không xuất phát từ nhu cầu thực tế là yếu tố cung - cầu mà do nhiều nhà đầu tư bỏ tiền ra để đầu cơ BĐS và thông tin ảo lẫn nhau từ các nhà đầu cơ nên tiềm ẩn nhiều rủi ro bất trắc khó lường.

 Giá BĐS tại Đà Nẵng cao bất thường (Ảnh: Internet)

Sau khi đầu cơ, các nhà đầu tư sẽ cho các đơn vị, cá nhân làm môi giới dựng lều, cắm chốt với 1 - 2 người thường xuyên túc trực trên lô đất để bán và được hưởng hoa hồng. Sau đó, nhà đầu tư lại thuê các nhóm người khác giả vờ đến hỏi mua đất như người có nhu cầu đầu tư thật, để môi giới bán lẻ nói tăng thêm vài giá qua mỗi lần đến hỏi. Điều này làm cho giá BĐS không ngừng tăng cao.

Theo anh Sơn - quản lý điểm giao dịch BĐS Media bán hàng dự án Seaprodex tại khu vực chân cầu Thuận Phước (quận Sơn Trà), có hàng chục điểm giao dịch BĐS trên lô đất của dự án này, mỗi người quản lý một điểm, khi có khách hàng đến hỏi thì dẫn đi xem các lô đất và báo giá, nếu bán được thì nhà đầu tư sẽ chiết khấu lại hoa hồng từ 1 - 5% tùy theo quy mô và giá trị của sản phẩm bán ra.

Cũng theo thống kê của một số điểm giao dịch BĐS tại quận Sơn Trà, giá đất tại khu vực này đã tăng trên 300% giá trị từ giữa năm 2016 đến nay, nếu cách đây gần 1 năm, đất ở vị trí đẹp trên trục đường Võ Nguyên Giáp có giá bán 35 - 40 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 120 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi tăng đến 150 triệu đồng/m2.

Thị trường hỗn loạn

Bên cạnh các chiêu trò thồi phồng giá của giới đầu cơ, thị trường BĐS Đà Nẵng càng rơi vào tình trạng hỗn loạn do nhóm người môi giới. Không chỉ dừng lại ở việc bán hàng hưởng hoa hồng, một số "cò" còn bỏ ra một số tiền rất nhỏ so với giá trị dự án để đặt cọc giữ đất, nhằm tạo ra "cú hích ảo" trong mua bán.

Sự sôi động giả trong giao dịch đã thu hút được nhiều người đến mua đất với nhu cầu trục lợi. Chiêu trò của các môi giới bán lẻ là trong khoảng thời gian đặt cọc sẽ có thỏa thuận chờ từ 15 - 30 ngày để chuyển tiền. Thời gian này, họ sẽ tìm kiếm 1 khách hàng mới để bán sang tay với mức giá được tăng lên vài chục đến hàng trăm triệu. Như vậy, cứ mỗi lần mua bán sang tay, giá đất lại tăng lên.

Nhân viên sàn giao dịch BĐS THM tại Sơn Trà, anh Trần Việt cho biết, hàng ngày tôi chạy xe máy quanh các khu vực có đất dự án để dò hỏi xem có mảnh đất nào bán không. Nếu gặp người quản lý thì sẽ vờ thỏa thuận về giá, thấy hợp lý sẽ đặt cọc vài chục triệu, chẳng hạn, sẽ đặt cọc từ 50 - 70 triệu đồng với mảnh đất có giá trên 1 tỷ đồng. Sau đó, chờ ít ngày có người mua thì mình sẽ tăng giá, nếu đồng ý thì chuyển giao hợp đồng đặt cọc cho người mới.

Hiện nay, có hàng nghìn sàn giao dịch BĐS trên địa bàn TP. Đà Nẵng. Trong đó, có cả những sàn giao dịch có đăng ký quản lý và những sàn giao dịch tự phát do các cá nhân lập nên để làm môi giới. Do phần lớn các sàn giao dịch được tổ chức theo kiểu di động, ở đâu có dự án bán thì ở đó sẽ mọc lên những sàn giao dịch tạm bợ nên việc quản lý các sàn giao dịch này rất khó khăn.

Đà Nẵng cần phải có sự quản lý chặt chẽ các sàn giao dịch BĐS để tránh tình trạng hỗn loạn về giá. Nhiều hộ dân sau khi bán đất bị môi giới đẩy thổi giá đã gây tâm lý hoang mang, tiếc nuối.

Luật Kinh doanh BĐS cho phép tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS, kinh doanh dịch vụ BĐS được thành lập sàn giao dịch BĐS hoặc thuê sàn giao dịch của các tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh BĐS. Điều này dẫn tới tình trạng các chủ đầu tư gửi sản phẩm BĐS qua nhiều sàn khác nhau. Các sàn giao dịch BĐS được thành lập quá nhiều theo “độ nóng” của thị trường và đã tự ngừng hoạt động khi thị trường trầm lắng nhưng không báo cáo cơ quan quản lý Nhà nước. Do đó,  công tác quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh BĐS của các chủ đầu tư gặp rất nhiều khó khăn.

Bộ Xây dựng đã đề nghị bổ sung Luật BĐS. Cụ thể, Bộ đề nghị bổ sung các quy định về cơ chế khuyến khích người dân và doanh nghiệp thực hiện giao dịch qua sàn BĐS, hạn chế số lượng sản phẩm BĐS chủ đầu tư được quyền bán không qua sàn giao dịch hoặc gửi sản phẩm BĐS qua nhiều sàn giao dịch... Tuy nhiên, tình trạng lách luật của các chủ đầu tư và cả môi giới vẫn xảy ra.