Đà Nẵng: Bội thực nguồn cung khách sạn 3 sao

Những ngày này, bất kể ngày đêm, hàng loạt công trình trọng điểm ở TP. Đà Nẵng luôn rộn ràng tiếng máy móc thi công. Địa phương này đang dồn sức để hoàn thiện cơ sở hạ tầng, giao thông bên cạnh việc huy động tối đa nguồn nhân lực, trang thiết bị máy móc để phục vụ xây dựng.

UBND TP. Đà Nẵng xác định các công trình cần tăng tốc hoàn thiện để phục vụ APEC 2017 gồm: Trung tâm Hội nghị và triển lãm Ariyana Đà Nẵng (ADECC), Công trình bệnh viện Vinmec Đà Nẵng, Cung thể thao Tiên Sơn, dự án mở rộng Sân bay quốc tế Đà Nẵng (Công ty CP Đầu tư khai thác nhà ga quốc tế Đà Nẵng) vàTrung tâm Hội chợ triển lãm.

Từ Diễn đàn APEC 2015, trong 2 năm qua, làn sóng đầu tư xây dựng khách sạn 1-3 cũng đã búng nổ mạnh tại thành phố này. Hiện Đà Nẵng có hơn 14.000 phòng từ 500 cơ sở lưu trú từ 1-3 sao. Tại các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, những khách sạn mới xuất hiện liên tục tại nhiều tuyến đường gần biển.

Đà Nẵng đang bội thực nguồn cung khách sạn

Theo CBRE Việt Nam, trong tổng nguồn cung, hiện phân khúc khách sạn 3 sao chiếm tỷ trọng cao nhất với 45%, khách sạn 5 sao chiếm 28% và khách sạn 4 sao  chiếm 27%. CBRE dự báo, Đà Nẵng sẽ bổ sung thêm 6.000 phòng khách sạn trong các năm 2017-2018. Trong đó, khách sạn trung cấp chiếm số lượng khá lớn.

Nằm gọn giữa bốn tuyến đường chính Phạm Văn Đồng - Hoàng Sa - Võ Văn Kiệt - Ngô Quyền, phố khách sạn có hàng trăm nhà nghỉ, khách sạn mini từ 1-3 sao mọc lên san sát như mạng nhện. Các khách sạn này hầu hết đều có diện tích khiêm tốn và được thiết kế đơn giản.

“Trước đây, khu vực này chỉ là những bãi lau sậy, nơi tập kết vật liệu để xây các công trình lớn của thành phố. Nhưng vài năm trở lại đây, khi hoạt động du lịch Đà Nẵng phát triển, cùng với những khách sạn 5 sao trước mặt biển, hàng loạt công trình nhà nghỉ, khách sạn mọc lên. Cùng với đó là những dịch vụ ăn theo như: ăn uống, quán bar... cũng phát triển”, ông Huỳnh Văn Trân (đường An Cư 1, Phước Mỹ) cho biết.

Ông Trân cũng cho hay, ngoài một số nhà đầu tư ít vốn, phải xây khách sạn nhỏ thì nhiều hộ dân cũng “bám” theo khi thấy loại hình này phát triển. Các hộ này sửa sang lại nhà cửa, xây cất thêm phòng ốc rồi tự gắn biển hiệu hoặc 1-2 sao cho khách sạn.

Dọc theo đường Hà Bổng (phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà), ngay sau khách sạn 5 sao A La Carte dài chưa đến 500m nhưng có đến 35-40 khách sạn lớn, nhỏ các loại. Ô tô đậu chật kín vỉa hè và lan xuống cả lòng đường tại con đường rộng 7,5m này.

Riêng địa bàn quận Sơn Trà có 93 nhà nghỉ và 172 khách sạn với 6.424 phòng, trong đó phần lớn là khách sạn từ 3 sao trở xuống. Sự xuất hiện ồ ạt của các khách sạn dẫn đến tình trạng cung vượt cầu. Đặc biệt vào mùa thấp điểm, công suất phòng trung bình của những khách sạn này chỉ khoảng 40-45%, dẫn đến tình trạng cạnh tranh về giá.

Theo báo cáo của Sở Du lịch, dịp Tết Nguyên đán Đinh Dậu, khối khách sạn 3 sao có công suất phòng bình quân đạt 46%, nhóm 1-2 sao chỉ đạt khoảng 25-30%.

Các công ty lữ hành đánh giá, nhiều chủ đầu tư đã tự đánh mất thị phần kinh doanh của mình do vẫn nghĩ xây phòng khách sạn chỉ để khách đến ăn và nghỉ. Yếu tố quan trọng khác là các đơn vị kinh doanh lưu trú thường coi nhau là đối thủ, đua nhau hạ giá để hút khách. Điều này khiến chất lượng dịch vụ cũng giảm theo, khách đến ở một lần rồi không muốn trở lại.

Theo Chủ tịch Hội Khách sạn Đà Nẵng, ông Lương Minh Sâm, tại Đà Nẵng, phân khúc khách sạn 1-3 sao đang chiếm thị phần lớn nhưng đa số đầu tư khá vội vàng, kinh doanh kiểu tự phát, thiếu định hướng. Trước khi xây dựng, chủ đầu tư phải có định hướng ngay từ đầu và nhắm đến một thị trường khách nhất định.

Thực tế, nhiều chủ đầu tư đang làm ngược lại, xây khách sạn rồi mới tìm thị trường, nên hoạt động không hiệu quả. Phân khúc này nên củng cố chất lượng, sản phẩm, dịch vụ…, nên kết nối với nhau, dựa trên giá thực của thị trường thể có sự thống nhất về giá cả; từ đó tạo ra sự khác biệt về chất lượng dịch vụ và sản phẩm.

Mặt khác, khi phát triển ồ ạt, các dòng xe khách du lịch đổ về khiến các tuyến đường trên thường xuyên quá tải. Một quản lý khách sạn cho hay: “Cứ tầm khoảng 17-18h hàng ngày là xe cộ đường này kẹt cứng. Khách từ các tour du lịch ào ào đổ khách về đây. Giá khách sạn đoạn đường Phạm Văn Đồng chỉ bằng 1/3, thậm chí 1/4 khách sạn cùng sao dọc tuyến đường Hoàng Sa. Mà quãng đường từ khách sạn ra biển cũng rất ngắn, đi bộ 2 phút là ra biển”.

CBRE lưu ý, thị trường căn hộ khách sạn cũng sẽ cung cấp một lượng lớn phòng cho thuê làm khách sạn. Khi chọn nơi lưu trú, du khách sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Ngược lại, việc duy trì kết quả kinh doanh sẽ là một thách thức lớn với các khách sạn/khu nghỉ dưỡng khi sự cạnh tranh trên thị trường không chỉ là giữa các khách sạn/khu nghỉ dưỡng mà còn với các dự án căn hộ khách sạn.