Thủ tục cấp chủ quyền nhà dự án cõng 8 luật, qua 10 khâu

Tại buổi Tọa đàm Cấp giấy đỏ cho nhà dự án vừa diễn ra ngày 9/8, ông Tuấn cho hay, theo nghề bất động sản đã 27 năm, thực hiện nhiều dự án tại quận 2, Tân Bình, Thủ Đức, đô thị mới Nam Sài Gòn... vì vậy ông luôn xác định ngay từ khi bán nhà phải lo cả việc cấp giấy chủ quyền cho người mua.

Nhưng ông Tuấn phản ánh, để hoàn tất các thủ tục pháp lý, các doanh nghiệp cũng bị hành "đến nơi đến chốn". Ví dụ như, một dự án căn hộ bị 8 luật đè trên đầu. Luật nhà ở, đất đai, đầu tư, kinh doanh bất động sản, xây dựng, đô thị,... dưới luật là hàng loạt các thông tư, nghị định. Trong lịch sử, mỗi giai đoạn cấp giấy cho một dự án căn hộ, luật sửa đổi bổ sung cách nhau 10 năm, tính đến nay đã sửa đổi bổ sung 3 lần và hiện tại đang sử dụng luật năm 2014. Nếu muốn làm giấy chủ quyền cho khách hàng, chủ đầu tư phải thực hiện tiền sử dụng đất trước.

Ông Tuấn cho biết, hầu như tất cả các dự án của công ty đều hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối với nhà nước. Những dự án doanh nghiệp đều ra chủ quyền cho khách hàng, tiến độ có thể nhanh hay chậm một chút nhưng tuyệt đối không nợ. Từ khi triển khai việc làm giấy chứng nhận cho khách hàng cho đến khi nhận sổ phải qua 10 khâu, chủ đầu tư phải tự làm hết.

Theo phản ánh của doanh nghiệp địa ốc, một dự án nhà ở cõng 8 luật và quy trình
cấp giấy chứng nhận có đến 10 khâu. Ảnh: Vũ Lê

Trước khi bắt tay làm sổ cho khách hàng thì tiến hành thí điểm trước 10-20 căn để biết đường đi nước bước vướng chỗ nào mà rút kinh nghiệm. Tiếp đó, doanh nghiệp mới làm thủ tục cấp chủ quyền nhà đại trà hàng trăm căn. Vị lãnh đạo doanh nghiệp này kiến nghị, nên chăng hãy bỏ bớt các thủ tục cấp giấy vì có đến 10 khâu. Trong luật đều quy định mỗi bước mất khoảng bao nhiêu ngày nhưng các cơ quan thường kéo dài. Tôi mong cơ quan quản lý cố gắng đúng hẹn.

Bộ phận pháp lý Công ty Tân Bình chia sẻ, theo quy định sau 50 ngày kể từ khi nhận đủ tiền của khách hàng thì chủ đầu tư phải tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho khách hàng. Nhưng trên thực tế doanh nghiệp không thể nào theo kịp tốc độ 50 ngày này. Hầu hết vấn đề vướng mắc đôi khi rất nhỏ cũng có thể khiến cho quy trình cấp giấy chứng nhận kéo dài vài tuần đến vài tháng. Chẳng hạn, phiếu chuyển từ Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM sang cơ quan thuế cần bổ sung vài chi tiết cũng khiến chủ đầu tư giải trình, đi lại mất vài tuần.

Ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM cho hay, tính đến ngày 1/7/2014, trên địa bàn thành phố có 33 dự án nhà chung cư, 10.997 căn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Nhưng hiện số này vẫn chưa được cấp hết.

Nguyên nhân dẫn đến chậm cấp giấy có bốn lý do phổ biến nhất. Một là chủ đầu tư vi phạm xây dựng. Hai là chủ đầu tư không lường trước được thị trường nên phải thay đổi cho phù hợp với thị trường giữa chừng. Ba là chủ đầu tư thế chấp giấy đỏ khi đã bán nhà cho người mua. Bốn là cơ quan thi hành án đôi khi chỉ vì một phần vướng mắc của dự án mà ngăn chặn toàn bộ dự án.

Thừa nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận đòi hỏi quá nhiều thủ tục, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM lý giải, việc cấp giấy có 3 luật chi phối trực tiếp: Kinh doanh bất động sản, Nhà ở, Xây dựng. Thông tin thể hiện trên giấy chứng nhận đang bị thay đổi do các hồ sơ liên quan bị thay đổi, cập nhật theo thời gian. Muốn hạn chế tình trạng trễ hẹn thì phải có phần mềm cập nhật, công khai để người dân tiện theo dõi. Muốn minh bạch thông tin thì các cơ quan sẽ cùng chịu trách nhiệm. Trong thời gian tới, hi vọng Tp.HCM có thể sớm áp dụng quy trình minh bạch thông tin này.

Cũng theo ông Liên, đáng lẽ quy trình này thực hiện qua hệ thống liên thông điện tử cho thuận lợi. Người mua nhà và chủ đầu tư không cần phải mất thời gian đến từng nơi. Nhưng do hạ tầng còn quá dở nên việc cấp giấy bị kéo dài thời gian. Hiện tại, thông tin cấp giấy được thông báo bằng hình thức chuyển giấy và chuyển bằng phương án thủ công là không đúng với tinh thần của việc liên thông một cửa.