Quy hoạch kiến trúc đô thị đối với khu biệt thự Làng Đại học Thủ Đức

Dự án Làng Đại học Thủ Đức có diện tích hơn 77 ha, giáp ranh với các tuyến đường Đặng Văn Bi - Võ văn Ngân - xa lộ Hà Nội và đường Dân Chủ. Đây là khu vực được hình thành từ những năm 1970-1980, gồm nhiều biệt thự xây dựng trước và sau năm 1975. Theo Dự thảo quy chế, khu vực này được chia thành 3 vùng:

Vùng I là khu vực dọc xa lộ Hà Nội với chiều cao công trình từ 8 - 22 tầng có chức năng ở, hỗn hợp, thương mại dịch vụ, cao ốc...được xây dựng theo quy chế quản lý kiến trúc dọc xa lộ Hà Nội đã được Tp.HCM phê duyệt.

Vùng II là khu dân cư, gồm các biệt thự xây dựng trước và sau năm 1975, một số khu vực có xen cài nhà liên kế.

Nhiều khu vực thuộc Làng Đại Học Thủ Đức đã bị chia tách thành nhà liên kế. Ảnh: Ngọc Hà

Theo dự thảo thì vùng II sẽ là khu vực cần được giữ gìn và bảo tồn không gian kiến trúc biệt thự đặc trưng mang sắc thái riêng của Làng Đại học. Tại đây hiện còn nhiều khu biệt thự với diện tích rộng từ 400 - 1800m2. Từ nhiều năm nay các hộ dân trong khu vực này muốn chia tách thửa đất để bán hoặc chia cho con cái nhưng không được chấp thuận.

Vùng III là phần còn lại bao gồm các công trình xây dựng có chiều cao không quá 8 tầng, các khu dân cư dạng nhà phố liên kế.

Dự thảo quy chế cho phép tách thửa đất ở các khu biệt thự với điều kiện diện tích của thửa đất sau khi tách phải từ 400m2 trở lên, chiều rộng không dưới 12m và chiều dài không quá 3,5 lần chiều rộng.

Tại hội nghị, người dân sống tại Làng Đại học Thủ Đức cho biết từ nhiều năm nay họ đã mong ngóng quy chế này ban hành bởi đã rất  lâu họ không được chia tách đất cho con. Những khu đất rộng chưa được duyệt cho tách thửa hoặc xây dựng mới lại trở thành các quán cà phê, quán ăn hoặc “phố nhậu”.

Tuy nhiên, theo người dân thì điều kiện tách thửa như dự thảo quy chế là quá khắt khe.

“Hiện nhiều khu biệt thự quy hoạch mới diện tích chỉ 150m2/thửa đất cũng có thể xây được biệt thự, tại sao buộc dân của Làng Đại Học phải tách thửa đến 400m2?”, ông Trần Việt Cường, một hộ dân trong Làng Đại học thắc mắc.

Các hộ dân cũng đề nghị Quy chế quản lý này phải khả thi, minh bạch, dễ hiểu, để giúp họ tạo lập cuộc sống ổn định.

Ông Vũ Thanh Lưu, phó chủ tịch UBMTTQ Tp.HCM, lưu ý đơn vị tư vấn xây dựng quy chế phải minh bạch, khả thi và trên tiêu chí ổn định cuộc sống của người dân.