Trường hợp nào được miễn thuế TNCN chuyển nhượng nhà đất

Trong buổi giao lưu trực tuyến, Luật gia Nguyễn Thái Sơn, Nguyên Trưởng phòng Thuế thu nhập cá nhân Cục Thuế Tp.HCM, Giám đốc Công ty Tư vấn thuế Sài Gòn đã nêu rõ 2 trường hợp miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng đất và nhà ở được quy định chi tiết tại điều 3, thông tư số 111/2013/TT-BTC về thuế TNCN.

Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng BĐS (bao gồm cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai, nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh BĐS) giữa: vợ với chồng; mẹ đẻ, cha đẻ với con đẻ; mẹ nuôi, cha nuôi với con nuôi; mẹ chồng, cha chồng với con dâu; mẹ vợ, bố vợ với con rể; bà nội, ông nội với cháu nội; bà ngoại, ông ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau…. được miễn thuế TNCN

Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân đối với trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một quyền sử dụng đất ở, nhà ở tại Việt Nam.... cũng được miễn thuế TNCN.

Người có hoạt động chuyển nhượng nhà, đất thì phải nộp thuế
TNCN bằng 2% giá trị chuyển nhượng

Về câu hỏi để được miễn thuế TNCN khi bán một căn nhà duy nhất chủ nhà phải làm cần những điều kiện gì? Luật gia Nguyễn Thái Sơn cho biết, để được miễn thuế TNCN khi bán một căn nhà duy nhất thì chủ nhà phải hội đủ 3 điều kiện gồm: Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hay quyền sở hữu đất ở tại thời điểm chuyển nhượng; có quyền sở hữu đất ở, quyền sở hữu nhà ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày và phải chuyển nhượng toàn bộ đất ở, nhà ở.

Lý giải tại sao phải chuyển nhượng toàn bộ đất ở, nhà ở mới được miễn tiền thuế TNCN, ông Sơn giải thích luật quy định như vậy để tránh sự lạm dụng.

Ông Sơn cho biết, về việc tặng, cho đất thì không phải việc tặng, cho đất nào cũng được miễn thuế TNCN. Chỉ có trường hợp nhà, đất quà tặng giữa vợ với chồng; mẹ đẻ, cha đẻ với con đẻ; mẹ nuôi, cha nuôi với con nuôi; mẹ chồng, cha chồng với con dâu; mẹ vợ, bố vợ với con rể; bà nội, ông nội với cháu nội; bà ngoại, ông ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì mới được miễn thuế TNCN. (Thông tư 34/2013).

Theo ông Sơn, người có hoạt động chuyển nhượng nhà, đất thì phải nộp thuế TNCN bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS không quan tâm người đó có lãi nhiều hay ít và thậm chí còn lỗ.

Về câu hỏi của độc giả đối với trường hợp cha đẻ và mẹ kế di chúc để lại, khi làm thủ tục nhận thừa kế đất thì có phải đóng thuế hay lệ phí đối với phần đất thừa kế đó hay không? Ông Sơn giải thích, trường hợp này chủ quyền đất là của cha đẻ và mẹ kế (không phải mẹ đẻ), do đó, người con hưởng thừa kế đất chỉ được miễn thuế TNCN đối với phần đất mà cha đẻ cho thừa kế.

Vị này cũng nêu rõ rằng, Cục thuế Tp.HCM đã phản ảnh điểm bất hợp lý này đến Tổng cục Thuế, tuy nhiên được thông báo lại là trong khi chờ sửa Luật thì cứ phải thực hiện theo Luật.​