Mua nhà ở tại Ý và những điều cần biết

Điều đó cộng với phong cảnh hùng vĩ, khí hậu ôn hòa và nền văn hóa lâu đời đang thu hút những nhà đầu tư ngoại trở về với xu hướng mua BĐS nghỉ dưỡng tại đây. Tuy nhiên, làm thế nào để mua một BĐS tại Ý?

Ngôi biệt thự nội thất châu Âu cổ, 3 phòng ngủ như thế này tại Tuscan, Ý được rao bánvới giá 2 triệu USD.

Viện Nghiên cứu kinh tế Nomisma cho biết, tại Ý, giá nhà ở vẫn đang giảm. Tuy nhiên, trong vài quý vừa qua, tốc độ suy giảm đã chậm lại sau 5 năm giảm liên tục. Kể từ năm 2008, giá nhà ở đã giảm tổng cộng khoảng 20%. Trong năm nay, giá nhà tại Ý được dự báo sẽ giảm thêm 2% rồi sẽ đạt tăng trưởng tối thiểu là 0,9% trong năm sau và 2% trong năm 2017.

Hiện tại, BĐS cao cấp ở Ý (vùng Tuscany và Chianti) được rao bán với giá 2,5-6 triệu USD. Ở miền Nam Tuscany, vùng Val d'Orcia, BĐS cũng có giá rất cao, 1 trang trại có bể bơi giống như khu cao cấp có giá bán 2-5 triệu USD. Ở khu vực Arezzo, các ngôi nhà như vậy được rao bán với giá thấp hơn, dao động trong khoảng từ 1-4 triệu USD tùy thuộc vào cảnh quan xung quanh. Giá BĐS vùng Florence là thấp nhất, căn hộ tại đây được bán theo giá mỗi m2, 1 căn hộ tại trung tâm thành phố này có giá bán khoảng 800-1 triệu USD.

Giá BĐS trên toàn nước Ý trong năm 2015

Tuy nhiên, doanh số bán nhà tại những thành phố ở Ý hiện đang tăng lên. Cơ quan thuế Agenzia Entrate cho biết, số lượng giao dịch BĐS trên toàn lãnh thổ Ý tăng khoảng 3,6% trong quý III/2014 so với năm trước, lên đến gần 207.000 giao dịch. Theo đó, giao dịch mua bán BĐS tăng 19% ở Bologna và 23% ở Florence. Tại Rome, BĐS ghi nhận tăng giá 11,8% so với cùng kỳ. Một phần của sự gia tăng kỳ lạ này là do sự trở lại của khách hàng nước ngoài, nhất là từ Hoa Kỳ và Vương quốc Anh.

Ý không hạn chế người mua nước ngoài mua BĐS cũng giống như các quốc gia trong khu vực châu Âu. Theo bà Jelena Cvjetkovic, Phó giám đốc Savills tại London, giao dịch BĐS tại đây được tiến hành qua sàn giao dịch và những người môi giới. Sau khi đã tìm được một tài sản thương mại muốn mua hay một ngôi nhà mơ ước, người bán và người mua cùng nhau soạn thảo một hợp đồng riêng với tên là compromesso (hợp đồng mua bán). Đây là văn bản thoả thuận giữa bên mua và bên bán về thanh toán, giá cả, ranh giới cũng như một ngày để hoàn tất việc chuyển giao tài sản và tất cả những thông tin kỹ thuật và pháp lý cần thiết, những khoản vay thế chấp trên mảnh đất đó. Bên mua sau khi ký ‎thảo thuận sẽ đặt cọc 20-30% giá trị chung.

Thỏa thuận này có điểm đặc biệt là nếu người mua không chấp hành đúng, khoản tiền đặt cọc này sẽ không được trả lại. Tuy nhiên, ngược lại, người bán phải thanh toán gấp đôi tiền đặt cọc. Khoản tiền phạt này có tên tiếng Ý là caparra. Từ đó, hai bên phải hoàn thiện việc mua bán với sự có mặt của một công chứng viên. Đây là người có thẩm quyền, chuyên môn của chính quyền địa phương. Vị này cũng sẽ là người ghi lại hoạt động mua bán để trình lên cơ quan có thầm quyền để cấp giấy sở hữu cho chủ nhân mới của BĐS và thu thế trong giao dịch đó. Công chứng viên sẽ ký chứng thư sau khi các bên đã xác nhận, chuyển quyền sở hữu từ người bán sang cho người mua là giao dịch kết thúc.

Về chi phí giao dịch, theo khuyến cáo của bà Jelena Cvjetkovic, những người mua chỉ nên thanh toán khoảng 10% của giá bán, gồm cả chi phí hoa hồng của người môi giới BĐS, thông thường là 3%, 7% còn lại chính là chi phí cho công chứng viên, thuế và những chi phí phát sinh khác.