Khu dân cư tại Nam Từ Liêm

Tổng quan

Trong thời gian qua, quá trình đô thị hóa ở khu vực phía Tây thành phố cũng như huyện Từ Liêm diễn ra khá nhanh. Một số khu vực nằm ngoài vùng phát triển đô thị đã được Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi sang phát triển đô thị trong đó có xã Xuân Phương (phía Tây đường 70).
Khu đô thị Xuân Phương được xây dựng theo công văn số 187/TTg-CN của Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất khu vực xã Xuân Phương, Đại Mỗ sang phát triển đô thị.
Khu đô thị mới Xuân Phương nằm liền kề và kết hợp với nhiều công trình quy mô lớn như Trung tâm hội nghị quốc gia, Khu liên hợp thể thao quốc gia, khu đô thị mới Mỹ Đình, và một loạt các hệ thống các loại hình dịch vụ như khách sạn, siêu thị, nhà hàng cao cấp...
Đây sẽ là một trong những khu đô thị mới và hiện đại với các khu chung cư cao cấp, biệt thự nhà vườn, cao ốc cho thuê và hệ thống trường học, bệnh viện, nhà trẻ, siêu thị...

 

Hạ tầng

Quy hoạch tổng thể:

Đất xây dựng công trình công cộng thành phố và khu vực
Các công trình này có chức năng khách sạn, văn phòng, dịch vụ thương mại bố trí tại phía Bắc khu đô thị, giáp với trục đường lớn thuận lợi về giao thông, đảm bảo phục vụ nhu càu của toàn khu vực.
Đất xây dựng công trình hỗn hợp
Công trình này có chức năng công cộng, trụ sở văn phòng, bố trí phía Bắc khu đô thị tại góc đường 70 và trục đường chính cua khu đô thị.
Đất cây xanh khu vực, hồ điều hoà
Bố trí phù hợp theo quy hoạch, công viên có chức năng nghỉ ngơi, thu giãn cho người dân trong khu vực. Hồ điều hoà diện tích 2ha được bố trí tại phía Nam khu đô thị.
Đất di tích: Đền Ngọc Mạch trong khu đô thị được giữ và tôn tạo lại.
Đất công cộng và cây xanh đơn vị ở
Đất công cộng là nơi bố trí các cơ quan chức năng quản lý hành chính và văn hoá khu đô thị. Đất cây xanh được bố trí tại khu vực trung tâm, tạo cảnh quan cho các nhóm nhà ở.
Khu nhà trẻ, mẫu giáo và trường học
-  Nhà trẻ xây dựng phuc vụ nhu cầu trông giữ và đào tạo trẻ em khu đô thị và các vùng lân cận.
- Tại khu đô thị có trường tiểu học và trường trung học phục vụ thanh, thiếu niên ở độ tuổi đến trường.
Đất bãi đỗ xe
Ngoài bãi đỗ xe tập trung, trong các khu nhà ở cao tầng còn có chỗ đỗ xe ở tầng hầm. Đối với biệt thự có gara riêng. Đối với các công trình công cộng, cơ quan, trường học có nhu cầu đỗ xe đều được bố trí chỗ đỗ xe trong khu đất của công trình.
Đất nhà ở cao tầng
Được bố trí giáp tuyến đường 70 và đường khu vực rộng 40m ở phía Bắc tạo cảnh quan cho các tuyến đường chính.
Đất nhà ở thấp tầng
Chủ yếu dùng để xây dựng các biệt thị, nhà vườn được bố trí theo hình bàn cờ, được thiết kế khang trang, hiện đại tạo cảnh quan cho khu đô thị.

Hệ thống giao thông nội bộ:
    * Phía Đông khu đô thị tiếp giáp với đường 70B có mặt cắt rộng 50m gồm hai dải xe chạy nhanh mỗi dải 12.5m, hai dải xe dành cho dân địa phương mỗi dải rộng 7.5m và dải phân cách giữa các là đường. Vỉa hè hai bên đường rộng 8m được trồng cây xanh.
    * Trục giao thông chính rộng 40m nằm ở phía Bắc khu đô thị có chiều rộng 40m với hai làn xe rộng 22.5m, hai vỉa hè mỗi bên rộng 7.25m và dải phân cách rộng 3m.
    * Các tuyến đường nhánh là đường phân khu trong khu đô thị có mặt cắt rộng từ 13.5 đến 15.5m.
Hệ thống giao thông công cộng và bãi đỗ xe công cộng:
    * Các tuyến xe buýt chạy qua các tuyến đường chính phục vụ nhu cầu đi lại của người dân trong khu đô thị.
    * Bãi đỗ xe được bố trí tại tầng hầm hoặc tầng 1 của các công trình cao tầng đáp ứng nhu cầu đỗ xe của toàn khu đô thị.
Hệ thống cấp điện:
    * Nguồn điện cấp cho khu đô thị Xuân Phương được cấp từ lưới diện quốc gia qua trạm biến thế Cầu Diễn có công xuất 2x63MVA. Điện sau đó được truyền tới các trạm hạ thế 22/0.4KV trong khu đô thị bằng hệ thống cáp ngầm. Công suất của trạm hạ thế phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng của từng khu vục.
    * Các tuyến trung,hạ thế, đèn chiếu sáng trong khu đô thị đều được sử dụng bằng cáp ngầm.
    * Đường giao thông trong khu đô thị được chiếu sáng bằng hệ thống đèn cao áp thuỷ ngân.
Hệ thống cấp nước:
    * Khu đô thị Xuân Phương được cấp nước từ nhà máy nước Thượng Cát, nhà máy nước mặt sông Hồng ở phía Đông Bắc và trạm tăng áp sông Đà ở phía Nam qua hệ thống dẫn nước chạy dọc theo tuyến đường 70.
    * Mạng ống cấp nước đặt ngầm tại các vỉa hè trong khu đô thị dẫn nước đến từng công trình và các cụm công trình.
    * Đối với các công trình cao tầng được bố trí bể ngầm và bơm tăng áp để cấp nước đến từng căn hộ.
Hệ thống thoát nước:
    * Nước mưa trong khu đô thị sau khi lắng cặn được thoát vào hồ điều hoà được bố trí tại phía Nam. Hồ điểu hoà này được nối với tuyến cống trên đường 70 ở phía Đông sau đó thoát về trạm bơm Cầu Giáp và bơm ra sông Nhuệ.
    * Nước thải trong khu đô thị sẽ theo hệ thống cống ngầm xây dựng dọc hè đường sau đó thoát ra hệ thống thoát nước thải của Thành phố.
Vệ sinh môi trường:
    * Đối với các khu nhà cao tầng: Đặc biệt khi thiết kế có hệ thống thu gom rác thải riêng của từng tầng từ tầng trên cùng xuống tầng 1 và từ hệ thống thu gom rác thải của từng tầng, rác thải được chuyển xuống nhà gom rác của từng khu nhà.
    * Đối với các công trình thấp tầng: Rác thải sinh hoạt sẽ được thu gom theo thỏa thuận với công ty Môi trường và Đô thị.
    * Đối với các công trình công cộng và cơ quan:
        * Tại các nơi công cộng, trục đường chính, khu vực vườn hoa, công viên … đặt các thùng rác nhỏ ở vị trí thuận tiện.
        * Đối với các trung tâm thương mại, dịch vụ, công trình công cộng ngoài các thùng rác cong cộng còn có thêm nhà vệ sinh công cộng phục vụ khách vãng lai.
        * Rác của các cơ quan, xí nghiệp và các công trình công cộng được thu gom và vận chuyển đi thông qua hợp đồng trực tiếp với Công ty Môi trường và Đô thị Hà Nội.

Thiết kế

 

 

 

Vị trí

Khu đô thị Xuân Phương có diện tích 14,84ha thuộc thôn Ngọc Mạnh, xã Xuân Phương - huyện Từ Liêm - Hà Nội là khu vực có cảnh quan đẹp và vị trí địa lý tốt.
- Phía Bắc giáp đường quy hoạch và khu dân cư thôn Ngọc Mạnh
- Phia Nam giáp các hồ đấu và khu đất trống
- Phía Tây giáp ranh giới tỉnh Hà Tây
- Phía Đông giáp đường 70