Khu dân cư tại Hà Đông
Tổng quan
Dự án do Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5), một doanh nghiệp xây dựng giao thông hàng đầu của Bộ GTVT đầu tư theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao), trong đó 3 khu đô thị được UBND tỉnh Hà Tây giao cho Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5) đầu tư để hoàn vốn cho dự án đường.
Tổng số tiền đầu tư cho dự án đường và 3 khu đô thị lên tới gần 18.000 tỉ đồng, trong đó phần đường 6.076 tỷ đồng, đầu tư 3 khu đô thị 11.849 tỷ đồng, tổng số tiền sử dụng đất phải nộp của các khu đô thị đối ứng để hoàn vốn cho dự án đường theo hợp đồng BT là 6.586 tỷ đồng, thời gian thực hiện hợp đồng 60 tháng.
Mục tiêu đầu tư
- Mục tiêu của dự án là xây dựng để hình thành tuyến đường mới nối từ Hà Đông đi xuyên qua các huyện phía Nam tỉnh Hà Tây phục vụ nhu cầu đi lại của người dân, giảm tải cho tuyến Quốc lộ 21. Tuyến đường này cũng sẽ giúp hoàn chỉnh hệ thống giao thông của tỉnh Hà Tây, kết nối với Quốc lộ 1, liên thông với đường vành đai 4, đường Lê Trọng Tấn, kết nối giao thông thuận lợi đi Hải Phòng, Quảng Ninh và đi các tỉnh phía Nam.
- Trong phạm vi các huyện mà tuyến đường đi qua, việc hình thành tuyến đường sẽ tạo động lực phát triển kinh tế, là cơ sở để hình thành các KCN, KĐT mới, nâng cao giá trị sử dụng đất, khai thác được tiềm năng một vùng đất rộng lớn từ trước đến nay chưa được khai thác một cách hiệu quả.
Địa điểm xây dựng
Tuyến đường chạy qua địa phận: Thành phố Hà Đông, các huyện: Thanh Oai, ứng Hoà và Phú Xuyên, gồm các địa phương:
- Thành phố Hà Đông: xã Kiến Hưng, Phú Lương;
- Huyện Thanh Oai: xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Thanh Thuỳ, Thanh Văn, Tân Ứơc, Dân Hoà, Liên Châu;
- Huyện Ứng Hoà: xã Phương Tú, Trung Tú, Hoà Lâm, Trầm Lộng, Đại Hùng, Kim Đường;
- Phú Xuyên: xã Hồng Minh, Tri Trung, Phú Túc, Hoàng Long, Châu Can.
Điểm khống chế được xác định như sau:
- Điểm đầu: Km0 - Tiếp giao đường Phúc La - Văn Phú (Tại ngã ba lý trình Km1+526.5 thuộc xã Kiến Hưng, thành phố Hà Đông);
- Điểm cuối: Tiếp giao với QL1A đoạn phía dưới cầu Giẽ thuộc địa phận xã Châu Can, huyện Phú Xuyên.
Trong đó, khu đô thị Thanh Hà A - Cienco 5 có diện tích 195,51ha, thuộc các xã Phú Lương (thành phố Hà Đông) và xã Cự Khê (huyện Thanh Oai). Khu đô thị Thanh Hà B - Cienco 5 có diện tích 193,22ha, thuộc các xã Phú Lương, Kiến Hưng (thành phố Hà Đông) và xã Cự Khê (huyện Thanh Oai)
Hạ tầng
+ Nội dung và quy mô đầu tư xây dựng
- Tổng chiều dài toàn bộ dự án ~ 41,5 km.
- Diện tích chiếm đất toàn tuyến: khoảng 245,7ha
- Mặt cắt ngang tuyến 40m, 4 làn xe: 1m + 10,5m + 17m + 10,5m + 1m
- Tốc độ thiết kế 60km/h
- Tải trọng trục thiết kế 100kN.
+ Tổng mức đầu tư: 5.156 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi vay trong quá trình thực hiện Dự án).
Nguồn vốn
- Dự án được thực hiện theo phương thức BT. Nhà đầu tư tự huy động vốn đầu tư xây dựng, hoàn thành dự án BT và được UBND tỉnh hoàn lại vốn bằng nguồn thu từ tiền sử dụng đất của các dự án đô thị.
- Đối với vốn ứng trước của nhà đầu tư BT để thi công tuyến đường sẽ được lấy từ: Vốn tự có, vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác.
+ Các dự án đối ứng
Để hoàn vốn cho nhà đầu tư Cienco 5 trong việc đầu tư xây dựng chuyển giao tuyến đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây, UBND tỉnh Hà Tây đã giao các khu đất cho Nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án để đầu tư các Khu đô thị mới Thanh Hà A - CIENCO5, Khu đô thị mới Thanh Hà B - CIENCO5 và Khu đô thị Mỹ Hưng - CIENCO5 theo Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 số: 479/QĐ-UBND ngày 04/3/2008, 480/QĐ-UBND ngày 04/3/2008 và các Quyết định cho phép đầu tư các khu đô thị số: 964/QĐ-UBND ngày 17/4/2008, 961/QĐ-UBND ngày 17/4/2008, 963/QĐ-UBND ngày 17/4/2008, cụ thể như sau:
- Khu đô thị mới Thanh Hà A - CIENCO5 thuộc các xã Phú Lương, thành phố Hà Đông và xã Cự Khê, huyện Thanh Oai; diện tích 195,51 ha, tổng mức đầu tư 4.378 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất là 2.428 tỷ đồng.
- Khu đô thị mới Thanh Hà B - CIENCO5 thuộc các xã Phú Lưong, Kiến Hưng, thành phố Hà Đông và xã Cự Khê, huyện Thanh Oai; diện tích 193,22 ha, tổng mức đầu tư là 3.641 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất là 2.033 tỷ đồng.
- Khu đô thị Mỹ Hưng - CIENCO5 thuộc các xã Mỹ Hưng, Tam Hưng và Cự Khê, huyện Thanh Oai ; diện tích 182 ha, tổng mức đầu tư là 3.830 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất là 2.125 tỷ đồng.
- Tổng số tiền sử dụng đất để hoàn vốn cho dự án đường trục phía Nam tỉnh theo hình thức hợp đồng BT là: 6.586 tỷ đồng.
+ Hình thức quản lý dự án
Nhà đầu tư thành lập Công ty cổ phần phát triển Địa ốc Cienco 5 để trực tiếp quản lý kinh doanh dự án theo qui định của pháp luật hiện hành.
+ Thời gian thực hiện : 60 tháng.
Thiết kế
Vị trí
Địa điểm xây dựng
Tuyến đường chạy qua địa phận: Thành phố Hà Đông, các huyện: Thanh Oai, ứng Hoà và Phú Xuyên, gồm các địa phương:
- Thành phố Hà Đông: xã Kiến Hưng, Phú Lương;
- Huyện Thanh Oai: xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Thanh Thuỳ, Thanh Văn, Tân Ứơc, Dân Hoà, Liên Châu;
- Huyện Ứng Hoà: xã Phương Tú, Trung Tú, Hoà Lâm, Trầm Lộng, Đại Hùng, Kim Đường;
- Phú Xuyên: xã Hồng Minh, Tri Trung, Phú Túc, Hoàng Long, Châu Can.
Điểm khống chế được xác định như sau:
- Điểm đầu: Km0 - Tiếp giao đường Phúc La - Văn Phú (Tại ngã ba lý trình Km1+526.5 thuộc xã Kiến Hưng, thành phố Hà Đông);
- Điểm cuối: Tiếp giao với QL1A đoạn phía dưới cầu Giẽ thuộc địa phận xã Châu Can, huyện Phú Xuyên.
Trong đó, khu đô thị Thanh Hà A - Cienco 5 có diện tích 195,51ha, thuộc các xã Phú Lương (thành phố Hà Đông) và xã Cự Khê (huyện Thanh Oai). Khu đô thị Thanh Hà B - Cienco 5 có diện tích 193,22ha, thuộc các xã Phú Lương, Kiến Hưng (thành phố Hà Đông) và xã Cự Khê (huyện Thanh Oai)