Khu dân cư tại Việt Nam

Tổng quan

Nằm cách trung tâm quận Hà Đông chỉ khoảng 1,5 km về phía Tây Bắc, với tổng diện tích lên tới 94,1 ha và được đầu tư hơn 1.900 tỷ đồng, khu đô thị (KĐT) mới Văn Phú - do Công ty cổ phần kinh doanh nhà Quảng Ninh làm chủ đầu tư, trong tương lai sẽ là một khu đô thị hiện đại của TP Hà Nội và tạo chỗ ở mới cho vài chục ngàn dân… Vì thế, khu đô thị mới này đã trở thành một “điểm nóng”, thu hút sự quan tâm lớn của người dân. Nhưng cũng chính trong thời điểm này, phản hồi về tiến độ thi công chậm trễ của dự án Khu đô thị mới Văn Phú bắt đầu xuất hiện.

 

 

Chỉ tiêu kỹ thuật :
- Tổng diện tích dự án : 94.1 ha, trong đó :
- Đất ở : diện tích 38,9 ha chiếm tỷ lệ 41.3%
- Các công trình hạ tầng xã hội(bao gồm: Trường học, mẫu giáo, Nhà hành chính Khu đô thị, Chợ, Trung tâm Y tế khu vực, Các công trình dịch vụ thương mại...) : diện tích 9.7 ha chiếm tỷ lệ 10.3%
- Đất công viên, cây xanh, sân chơi nội bộ : diện tích7.2 ha chiếm tỷ lệ 7.7%
- Đất giao thông, bãi đỗ xe : diện tích 36.2 ha chiếm tỷ lệ 38.4%
- Đất hạ tầng kỹ thuật : diện tích 2.2 ha chiếm tỷ lệ 2.3%

 

Đơn vị tham gia :
Công ty Cổ phần Kinh doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí (PVR) : Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú (chủ đầu tư dự án Khu đô thị Văn Phú) đã chuyển nhượng dự án thành phần trên cho Công ty Cổ phần Kinh doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí (PVR) triển khai với giá 390 tỷ đồng.

Tiến độ dự án
+ Dự án đã hoàn thành được 95% hạ tầng kỹ thuật.
+ Hệ thống nhà ở thấp tầng gồm gần 3000 căn dự kiến sẽ được hoàn thành và cơ bản bàn giao vào cuối năm 2010.
+ Khu nhà ở cao tầng CT9 gồm 3 tòa nhà 39 tầng nằm trong quần thể "The Van Phu - Victoria" cũng đã được khởi công xây dựng phần móng và dự kiến sẽ được hoàn thành vào năm 2013.

Công trình CT10, CT11 Văn Phú đã được PVR khởi công vào 24/10/2010 vừa qua,dự kiến sẽ hoàn thành sau 36 tháng thi công.
Đến tháng 3/2011, các dãy nhà liền kề và biệt thự của dự án đã hoàn thành và đang được bàn giao cho khách hàng. Khu vực chung cư của dự án đang tiếp tục được triển khai.

Hạ tầng

Khu đô thị mới Văn Phú có quy mô 94,1 ha, được thiết kế với không gian kiến trúc hiện đại, hệ thống cơ sở hạ tầng tiên tiến theo tiêu chuẩn đô thị loại 1.
Sau khi xây dựng hoàn chỉnh đây sẽ là nơi cự ngụ của khoảng 20.000 người dân. Trụ sở cơ quan hành chính khu đô thị được quy hoạch xây dựng trên khu đất có diện tích 2.800 m2, nằm tại vị trí trung tâm khu đô thị. Mặt đứng chính phía ngoài giáp đường rộng 19,5 m, phía trong nhìn ra khu vực đài phun nước, cảnh quan đẹp, vị trí rộng rãi và thuận tiện cho công việc điều hành quản lý sau này.

Hạ tầng, quy hoạch của Khu đô thị mới Văn Phú

Ở khu đô thị mới Văn Phú, không gian công viên cây xanh, mặt nước, quảng trường được chú trọng, góp phần đưa tiêu chí nghỉ dưỡng trong khu nhà lên cao hơn. Hệ thống đường giao thông chiếm tỷ trọng 34,4 %, thiết kế hợp lý, nối hiệu quả với hạ tầng giao thông khu vực. Hình thức tổ chức mạng lưới giao thông ô bàn cờ với tỷ lệ đất giao thông cao, cùng một hệ thống đường giao thông được phân chia chức năng hợp lý, không chồng chéo, đảm bảo đấu nối vận hành tốt với hệ thống giao thông, các bến đón trả khách xe buýt, xe điện trên cao trong và ngoài đô thị. Trong khu đô thị có ba trường mầm non, hai trường tiểu học và hai trường THCS.
Các công trình dịch vụ thương mại với quy mô tổng diện tích đất xây dựng là 2,2 ha, với kiến trúc hiện đại, chiều cao xây dựng từ 15 đến 21 tầng. Ngoài ra, hệ thống các cửa hàng, nhà hàng, siêu thị, văn phòng cho thuê, dịch vụ khác được xây dựng trong các tầng 1-2-3-4 của tổ hợp nhà chung cư cao tầng.
Các dự án phát triển kinh tế xã hội có vị trí liền kề như Dự án khu Công viên cây xanh văn hoá, trung tâm thể dục thể thao, khu vui chơi giải trí (100 ha), dự án khu trung tâm hành chính mới (44,6 ha), tuyến đường sắt trên cao chạy dọc quốc lộ 6 (đi qua cửa ngõ vào khu đô thị), đường Phúc La - Văn Phú (đi qua khu đô thị Văn Phú).
Ngoài ra, tại Khu đô thị mới Văn Phú còn được hưởng một hệ thống hạ tầng kỹ thuật : Cấp điện, Cấp nước đảm bảo và lâu dài. Hệ thống cấp nước sạch do nhà máy nước Hà Đông, công suất thiết kế 16.000m3/ngàyđêm và Nhà máy nước La Khê công suất 20.000m3/ngàyđêm cung cấp. Nguồn điện cấp cho khu đô thị Văn Phú được đấu nối từ trạm 110KV Ba La và trạm 110KV Văn Quán và cũng là nguồn cấp cho thủ đô Hà Nội và toàn khu vực Hà Đông .

Thiết kế

Trong tổng thể quy hoạch khu đô thị mới Văn phú, tổng diện tích đất xây dựng Biệt thự là : 5,6Ha. Được thiết kế với 3 loại hình sau :

Loại A1: Bao gồm 14 biệt thự có tổng diện tích 8294 m2, diện tích các lô từ 520 m2 đến 700 m2. Biệt thự cao cấp kiểu độc lập được xây dựng trong lô đất có vị trí nằm trên 2 mặt đường : đường thứ nhất có lộ giới rộng 37m ( dẫn từ quảng trường trên đường Lê Trọng Tấn vào khu Công viên Văn hoá TDTT vui chơi giải trí ) ; tuyến đường thứ 2 có lộ giới rộng 25 m chạy qua mặt khu Công viên cây xanh vui chơi giải trí của Thành phố. Đây sẽ là vị trí lý tưởng để thiết kế loại hình biệt thự cao cấp.

Do được thừa hưởng một hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, cùng các giá trị gia tăng từ dự án khu Công viên văn hoá TDTT vui chơi giải trí lân cận. Đặc biệt là điều kiện vi khí hậu cảnh quan và môi trường, là một yếu tố rất có lợi cho sức khoẻ người dân sinh sống tại đây. Mặt khác mỗi lô đất xây dựng biệt thự đều có diện tích lớn từ 500m2 đến 700m2.

Các mẫu nhà được thiết kế và thi công đến giai đoạn xây dựng thô, toàn bộ phần nội thất biệt thự sẽ do khách hàng có thể tự trang trí theo sở thích riêng, trong đó phần ngoại thất được thiết kế đồng bộ có khuôn viên sân chơi tiểu cảnh, vườn cây đường dạo, bể bơi ngoài trời....Hình thành một không gian sống có hệ sinh thái cân bằng giữa cây xanh - mặt nước và công trình kiến trúc, có không gian cảnh quan môi trường trong và ngoài dự án bổ trợ cho nhau mà các dự án khác không đồng thời có được.

Loại A2:Bao gồm 32 biệt thự có tổng diện tích là 6553 m2, diện tích các lô từ 200 m2 đến 250 m2. Biệt thự cao cấp kiểu liền kề hợp khối, được xây dựng trong lô đất có vị trí nằm ngay tại cửa ngõ vào khu đô thị trên trục đường đôi Lê Trọng Tấn lộ giới rộng 42m, gần quốc lộ 6. Là vị trí có địa thế đẹp có không gian và tầm nhìn thoáng rộng. Được thiết kế theo hình thức kiến trúc hiện đại, tiện nghi và sang trọng.

Loại B: Bao gồm 184 biệt thự có tổng diện tích là 41100 m2, diện tích các lô từ 200 m2 đến 250 m2. Biệt thự độc lập được quy hoạch tại 2 khu vực : nhóm thứ nhất được bổ trí cạnh phía nam công viên cây xanh của dự án. Nhóm thứ 2 bố trí liền kề lô đất xây dựng khu Biệt thự cao cấp A1, đối diện là khu Công viên Văn hoá TDTT vui chơi giải trí. Với khoảng cách xa nhất từ khu biệt thự tới Công viên cây xanh là 200m, rất thuận tiện trong sinh hoạt và mang lại cảm giác gần gũi thiên nhiên cho người dân sống tại khu đô thị. Cự ly tới đường giao thông đối ngoại không quá gần, hình thành những không gian đệm bao quanh tạo sự yên tĩnh cần thiết cho khu nhà ở Biệt thự.
Trong ý đồ quy hoạch dãy phố nhà biệt thự được thiết kế theo lưu tuyến cong đều, hướng tâm về phía Hồ nước công viên, đã làm tăng thêm vẻ hấp dẫn cho cảnh quan kiến trúc khu vực. Các lô đất xây dựng biệt thự có diện tích từ 200-250 m2, chiều sâu trung bình 20m. Biệt thự cao 3 tầng, mật độ xây dựng hợp lý đã tạo nên một tỷ lệ phủ xanh cao trong quần thể kiến trúc khu nhà ở thấp tầng .

Nhà biệt thự:

Tổng diện tích : 5,6 ha
Số lượng : 230 lô đất
Diện tích : Từ 200 m2 đến 700 m2
Mật độ xây dựng cho phép : 70%
Khu đô thị Văn Phú có các lọai hình Biệt thự sau :
Loại A: BT độc lập có diện tích lớn nằm tại khu vực gần khu TDTT cây xanh
Loại A2: BT liên kế kiểu hợp khối , có MB và hình thức kiến trúc hiện đại, cao cấp. Nằm tại vị trí đầu đường Lê Trọng Tấn lối vào khu đô thị.
Loại B: BT độc lập phổ thông .

Thiết kế, mẫu nhà của Khu đô thị mới Văn Phú

Nhà liên kế:

Các thông số chính:
- Tổng diện tích : 11,1 ha
- Số lượng : 1220 lô đất
- Diện tích : từ 67,5 m2 đến 150 m2
- Mật độ xây dựng trung bình : 70%
Trong tổng thể quy hoạch khu đô thị mới Văn phú, tổng diện tích đất xây dựng nhà Liên kế là : 11,1Ha.

Là loại hình nhà ở thấp tầng kiểu Nhà vườn mặt phố. Các mẫu thiết kế điển hình theo 2 loại kích thước lô đất cơ bản : loại 1 mặt tiền rộng 5m, loại 2 rộng 4,5m, với chiều sâu từ 15m đến 20m.

Khoảng lùi chỉ giới xây dựng theo mặt đường là 3m và 3,9m tuỳ theo lộ giới đường. Từ đây hình thành khoảng sân trước rộng 14m2 hoặc 18m2, được sử dụng làm không gian chuyển tiếp giữa trong và ngoài nhà. Hạn chế sự bất tiện của loại hình nhà ở mặt phố mở thẳng ra hè đường, không thuận tiện trong sinh hoạt . Đây cũng là một diện tích đa năng rất cần thiết khi ngôi nhà được sử dụng vào mục đích kinh doanh.
Với mô hình nhà thấp tầng kiểu Nhà vườn mặt phố sẽ giúp cho khu phố có thêm nhiều khoảng xanh, tăng khoảng không lưu giữacác dãy nhà đồng thời giúp khách hàng có thêm sự riêng tư và an ninh hơn so với mô hình nhà thấp tầng mặt phố hiện tại. Phía sau nhà có một khoảng sân trồng cây xanh, tạo thành một hành lang lấy gió và ánh sáng cho toàn bộ lô nhà. Diện tích các lô đất rất phong phú từ 67,5m2 đến 150 m2 trong đó đa số là lô đất có diện tích 90 m2, mật độ xây dựng trung bình 70%. Khách hàng có thể dễ dàng căn cứ theo nhu cầu để lựa chọn 1 lô đất phù hợp với điều kiện của mình.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn đô thị loại 1, đường giao thông có mặt cắt lộ giới 12m lớn nhất là 42 m, vỉa hè rộng 3m đến 8m. Mặt đường trải bê tông nhựa hạt mịn. Hệ thống điều khiển tín hiệu giao thông tự động.

Thiết kế, mẫu nhà của Khu đô thị mới Văn Phú

Nhà thông tầng

Các thông số chính:
- Tổng diện tích : 8,8 ha
- Số lượng : 941 lô đất
- Diện tích : từ 68 m2 đến 150 m2
- Mật độ xây dựng trung bình : 70%

Trong quy hoạch tổng thể khu đô thị mới Văn phú, tổng diện tích đất xây dựng nhà Thông tầng là : 8,8Ha. Là loại hình nhà ở thấp tầng kiểu Nhà vườn mặt phố giống như nhà Liền kề về diện tích lô đất, mật độ xây dựng, cơ cấu mặt bằng, số tầng cao và giải pháp kết cấu riêng biệt từ móng đến mái.

Điểm khác biệt là hình thức tổ hợp kiến trúc mặt đứng giữa các nhà được thiết kế thành tuyến, liên kết với nhau bằng các mảng miếng và màu sắc hiện đại có nhịp điệu vần luật. Hình thành một kiến trúc tổng thể cho toàn khối công trình trên lô đất xây dựng, làm phong phú thêm cho cảnh quan kiến trúc nhà mặt phố trong đô thị Văn Phú.

Thiết kế, mẫu nhà của Khu đô thị mới Văn Phú

Nhà Chung cư kết hợp Dịch vụ

Trong quy hoạch tổng thể khu đô thị mới Văn phú, tổng diện tích đất xây dựng nhà cao tầng là : 9,7Ha. Hình thành một tổ hợp kiến trúc gồm 19 toà nhà cao tầng, trong đó gồm 10 nhà chung cư cao tầng từ CT1 đến CT10, kết hợp cùng 9 toà nhà cao tầng tích hợp các chức năng dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê. Với tầng cao xây dựng bước đầu dự kiến từ 15 đến 21 tầng. Được quy hoạch dọc theo 2 mặt đường Lê Trọng Tấn kéo dài với lộ giới rộng 42m, ( hè đường rộng 8m, giải phân cách rộng 5m, đường đôi mỗi làn rộng 10,5m ). Tuyến đường bao quanh có lộ giới rộng 19,5m.

Các toà nhà hai bên đường Lê Trọng Tấn được nối với nhau bằng các cầu vượt qua đường, đảm bảo an toàn cho khách bộ hành qua lại. Khoảng lùi xây dựng tối thiểu 6m sẽ tạo ra các quảng trường kết hợp thảm cây xanh tại các điểm nhấn đô thị, trở thành một trục đường trung tâm có quy mô lớn và hiện đại của dự án cũng như của Quận Hà Đông.

 

Tại trung tâm tổ hợp kiến trúc đa năng này sẽ được thiết kế một lõi không gian cây xanh, thảm cỏ, sân chơi kết hợp với hệ thống đài phun nước nối tiếp nhau .Có tác dụng cải thiện điều kiện vi khí hậu và cảnh quan kiến trúc môi trường cho cụm nhà ở cao tầng. Đồng thời lấy ánh sáng và không khí cho hệ thống tầng hầm Ga ra của tổ hợp kiến trúc này. Do được bố trí ở trung tâm khu nhà ở, nên sẽ tạo được góc nhìn đẹp, thoáng cho các căn hộ phía trong của cụm công trình. Vì là loại hình nhà ở chung cư cao tầng tích hợp các công năng khác, nên tầng hầm, tầng 1 - 2 - 3 - 4 được thiết kế các chức năng : Ga ra xe, Dịch vụ thương mại, Nhà Hàng, Văn phòng....và các tiện ích đô thị khác.
Công trình Dịch vụ thương mại kết hợp VP cho thuê
Trong quy hoạch tổng thể khu đô thị mới Văn phú, diện tích đất xây dựng công trình Dịch vụ thương mại kết hợp Văn phòng là : 2,2Ha. Với hình thức kiến trúc hiện đại, chiều cao xây dựng dự kiến từ 15 đến 21 tầng. Tọa lạc ở những vị trí đắc địa, nơi ngã tư giao nhau của 2 tuyến đường Lê Trọng Tấn và đường dẫn vào khu Công viên Văn hoá TDTT- Giải trí của Thành phố.

Trước mặt là quảng trường rộng có tầm nhìn tốt, đây sẽ là một vị trí rất thuận lợi cho phát triển kinh doanh Dịch vụ thương mại và văn phòng. Hơn nữa, khi dự án khu Công viên Văn hoá TDTT- Giải trí của thị xã đi vào hoạt động, cùng với sự giao thoa của các tuyến xe Buýt nội thị từ Nam Hà nội theo đường 70 vào trung tâm Hà Đông đặt bến ở vị trí này.

Khi đó sẽ hình thành một đầu mối trung chuyển lượng lớn khách bộ hành theo trục đường đi bộ Lê Trọng Tấn đến ga xe điện trên cao nằm trên Quốc lộ 6. Là điều kiện và cơ hội tốt cho sự phát triển của hệ thống các công trình Dịch vụ thương mại tại tuyến đường đi bộ này.

Vị trí

Khu đô thị mới Văn Phú nằm tại quận Hà đông. Có vị trí rất thuận lợi đặc biệt là mối liên hệ vùng với Hà Nội thông qua hệ thống hạ tầng giao thông, bao gồm nhiều tuyến đường quan trọng mang ý nghĩa phát triển chiến lược của thủ đô Hà Nội : đường cao tốc Láng Hoà Lạc; đường quốc lộ 6; Tuyến đường sắt trên cao chạy dọc QL6; Đường Vành đai 4 của Hà Nội ; đường Lê Trọng Tấn ; đường Phúc La ; Văn Phú; đường Lê Văn Lương kéo dài.