Tổng quan
Thông tin dự án Khu đô thị An Vân Dương
Khu đô thị An Vân Dương quy mô 1.700 ha được lập trên một phần của TP Huế, huyện Hương Thủy và Phú Vang; phía bắc giáp sông Phổ Lợi; phía nam giáp sông An Cựu; phía đông giáp xã Phú An, Phú Mỹ và Thủy Thanh; phía tây giáp sông Phổ Lợi, phường Vỹ Dạ, phường Xuân Phú.
Qui mô dân số đến năm 2020 là 6 vạn dân. Đây là khu đô thị mới, hiện đại xen lẫn các hình thức ở, sản xuất tiểu thủ công nghiệp, là trung tâm thể dục thể thao, vui chơi giải trí, phục vụ nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng và được phân thành bốn khu đô thị mới với bốn chức năng khác nhau.
Khu đô thị mới An Vân Dương, thành phố Huế, bao gồm 1.200 căn hộ, diện tích đất thực hiện dự án khoảng 29.000 m2, trong đó giai đoạn I xây dựng 400 căn hộ với tổng diện tích khoảng 11.340 m2 sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng sau 12 tháng kể từ ngày khởi công.
Khu đô thị được tổ chức thành bốn khu vực:
- Khu 1 (441ha): thuộc phường Vĩ Dạ và xã Thủy An, tập trung các nhà chung cư cao tầng (12-21 tầng) hiện đại và trung tâm thương mại.
- Khu 2: thuộc xã Thủy Vân, tập trung các chung cư cao tầng nhưng mật độ thấp, bên cạnh đó còn có các trung tâm văn hóa, giải trí, làng nghề truyền thống, di tích lịch sử.
- Khu 3: dọc hai bên tỉnh lộ 10 thuộc xã Phú Thượng, Phú Mỹ, là khu nhà ở thấp tầng kết hợp khu sinh thái nông nghiệp.
- Khu 4: dọc đường vành đai phía bắc và quốc lộ 49A, thuộc xã Phú Dương, Phú An, là khu nhà ở thấp tầng, khu thể thao, dịch vụ du lịch. Ngoài ra còn có khu dự trữ phát triển nằm ở toàn bộ phía đông đường Thủy Dương - Thuận An.
Tính chất:
- Là trung tâm dịch vụ thương mại; trung tâm thể dục thể thao, vui chơi giải trí, phục vụ nhu cầu về du lịch nghỉ dưỡng của người dân thành phố cũng như du khách đến thành phố
- Là khu đô thị mới hiện đại xen lẫn các hình thức ở, sản xuất tiểu thủ công nghiệp
Quy mô dân số:
- Dân số hiện trạng: 11.900 người
- Dân số quy hoạch ( 2020): 60.000 người
Phối cảnh tổng thể Khu đô thị An Vân Dương
Hạ tầng
Quy hoạch :
Tổng diện tích xây dựng đô thị: khoảng 1700 ha, được phân bổ cho các khu chức năng chủ yếu như sau:
+ Khu ở với các đơn vị ở: 270 ha
+ Trung tâm thể dục thể thao cấp thành phố và khu ở: 80 ha
+ Trung tâm vui chơi giải trí, văn hoá cấp thành phố và khu ở: 40 ha
+ Trung tâm dịch vụ thương mại cấp thành phố và khu ở: 36 ha
+ Các di tích lịch sử, văn hoá bảo tồn: 1,4 ha
+ Các khu vực bảo tồn cảnh quan hai bên sông: 50 ha
+ Không gian mặt nước (các hồ, kênh mương): 80 ha
+ Cụm tiểu thủ công nghiệp, làng nghề: 60 ha
+ Trường học (phổ thông trung học và phổ thông cơ sở): 18 ha
+ Khu sinh thái nông nghiệp (trồng hoa,cây cảnh,vườn ươm: 100 ha
+ Dịch vụ du lịch: 25 ha
+ Cơ quan văn phòng, trường chuyên nghiệp: 46,7 ha
+ Đất dự trữ phát triển: 510,9 ha
+ Tổng diện tích đất giao thông: 382 ha
Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan :
+ Sông Hương sẽ nối thông với các nhánh sông Phát Lát, An Cựu, Phổ Lợi, Như Ý và kênh nhân tạo theo thế bàn tay xoè. Các nhánh sông này được khơi thông và nối mạng với hệ thống các tuyến kênh mương mở rộng và hồ cảnh quan kết hợp chức năng thoát nước tự nhiên để tạo ra một mô hình “Đô thị sinh thái mặt nước”.
+ Các nhánh sông được tổ chức trồng cây xanh bảo vệ cảnh quan.
+ Mỗi khu đô thị mới đều được tổ chức hệ thống mặt nước kết hợp công viên vui chơi giải trí.
+ Các quảng trường giao thông đều được kết hợp với các công trình dịch vụ công cộng tạo nên quảng trường đô thị (quảng trường văn hoá, thương mại, thể dục thể thao)
- Phân bố tầng cao:
+ Khu vực có tầng cao cao nhất thuộc tiểu khu đô thị mới Thuỷ An (Khu A), tầng cao nhất là 21 tầng.
+ Khu vực có tầng cao trung bình thuộc khu đô thị mới Thuỷ Vân (Khu B), tầng cao nhất là 9 tầng.
+ Khu vực có tầng cao thấp nhất thuộc khu đô thị mới Phú Thượng và Phú Dương (Khu C và D), tầng cao tối đa là 5.
Quy hoạch cơ sở hạ tầng kỹ thuật :
Quy hoạch giao thông :
- Tổng diện tích xây dựng đô thị: 1700 ha
- Tổng diện tích đất giao thông: 382 ha
+ Đất giao thông đối ngoại: 57,6 ha
+ Đất giao thông đô thị: 324,4 ha
- Tỷ lệ đất giao thông: 22%
+ Đất giao thông đối ngoại: 3,38%
+ Đất giao thông đô thị: 18,62%
- Tổng chiều dài đường chính: 12,5km
- Mật độ đường chính: 3,27km/km2
- Bán kính cong mép bó vỉa Rmin: 8m
Quy hoạch cấp điện:
* Tiêu chuẩn cấp điện:
Cho sinh hoạt dân dụng tính cho đô thị loại 1: 2.000KWh/người.năm.
Cho công cộng và dịch vụ lấy bằng 30% điện sinh hoạt dân dụng.
Cho Tiểu thủ công nghiệp - làng nghề: 100-160KW/ha.
Phụ tải điện: Tổng phụ tải điện yêu cầu trên thanh cái 22KV của khu An Vân Dương đến năm 2020 là 35.041KW, tương đương 43.801KVA.
* Nguồn điện:
Nguồn điện cấp cho khu vực phía Đông thành phố Huế là trạm biến áp 110KV Huế 3: 110/22KV – (2x25)MVA. Trạm 110KV Huế 3 được đặt tại khu vực công viên Trung tâm (thuộc xã Phú Thượng), với quy mô 2.000m2.
Các phụ tải điện của khu vực thiết kế được cấp điện từ thanh cái 22KV của trạm 110KV Huế3 và có sự hỗ trợ (và liên hệ) của các trạm 110KV Huế1 và Huế2 bằng lưới điện phân phối 22KV.
* Mạng lưới cấp điện : Sử dụng lưới điện phân phối 22KV.
Quy hoạch cấp nước:
* Tiêu chuẩn dùng nước:
- Nước sinh hoạt: Đợt đầu: 150 lít/ng.ngày; tương lai:180 lít/ng.ngày.
- Nước công trình công cộng: 15% QSH.
- Nước tưới cây, rửa đường: 10% QSH.
- Nước tiểu thủ công nghiệp: 10% QSH.
- Nước dự phòng, rò rỉ: 25% SQ.
* Nhu cầu dùng nước:
- Đợt đầu: 6500 m3/ngđ.
- Tương lai: 21000 m3/ngđ.
* Nguồn nước:
- Khu vực sử dụng nguồn nước từ mạng cấp nước chung thành phố. Cụ thể:
+ Nhà máy nước Giả Viên công suất 10.000 m3/ngđ.
+ Nhà máy nước Quảng Tế công suất 110.000 m3/ngđ.
* Mạng lưới đường ống: Mạng lưới đường ống dẫn chính dự kiến có đường kính từ 100mm đến 250mm dẫn từ đường ống Æ500 và Æ400 hiện có.
Vệ sinh môi trường :
Tiêu chuẩn thải chất thải rắn sinh hoạt là 1,0 - 1,2kg/người/ngày đêm.
Chất thải rắn từ các công trình dịch vụ lấy bằng 10%.
Tổng cộng lượng chất thải rắn là: 72,0 tấn/ngày đêm, trong đó đợt đầu là 25,0 tấn/ngày đêm.
Chất thải rắn cần được thu gom phân loại và đưa đến bãi xử lý chất thải rắn của thành phố đặt tại xã Thủy Phương, huyện Hương Thủy để xử lý. Quy mô phục vụ cho khu vực phía Đông Huế khoảng 5 ha.
Thiết kế
SƠ ĐỒ TỔNG THỂ KHU ĐÔ THỊ AN VÂN DƯƠNG
Vị trí
Khu đô thị mới An Vân Dương được lập trên địa giới hành chính của huyện Phú Vang, huyện Hương Thuỷ và thành phố Huế (bao gồm các xã Phú An, Phú Dương, Phú Thượng, Phú Mỹ, Thuỷ Vân, Thuỷ An và một phần phường Vĩ Dạ), được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp sông Phổ Lợi
- Phía Nam giáp sông An Cựu
- Phía Đông giáp thôn Triều Thuỷ xã Phú An, xã Phú Mỹ và xã Thuỷ Thanh
- Phía Tây giáp Sông Phổ Lợi, khu quy hoạch phường Vĩ Dạ, khu quy hoạch phường Xuân Phú
