Khu dân cư tại H.Long Thành
Tổng quan
Khu dân cư xây dựng mới phù hợp theo quy hoạch mạng lưới điểm dân cư nông thôn xã Long An, quy hoạch với hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng có nhu cầu về nhà ở tại khu vực, tổ chức quy hoạch khu ở phù hợp nhu cầu ở địa phương.
- Diện tích dự kiến quy hoạch: khoảng 16.005 m2
- Dân số dự kiến 500 người
Thực hiện theo quy chuẩn, quy phạm Việt Nam hiện hành và các quy phạm xây dựng có liên quan.
* Chỉ tiêu sử dụng đất: 40 m2/người
+ Chỉ tiêu đất ở: 24,6 m2/người
+ Chỉ tiêu đất cây xanh: 1,6 m2/người
+ Chỉ tiêu đất giao thông: 13,9 m2/người
* Tiêu chuẩn cấp nước: 80 - 100 lít/người/ngày
* Tiêu chuẩn thoát nước: 80% nước cấp
* Tiêu chuẩn cấp điện: 700 Kwh/người/năm
* Chỉ tiêu thải rác: 1 kg/người/ngày
* Tầng cao trung bình: 03 tầng
- Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất
* Bảng cân bằng sử dụng đất:
- Quy mô dân số dự kiến quy hoạch khoảng 500 người. Cơ cấu tổ chức quy hoạch bo gồm các chức năng sau:
* Đất xây xanh: Bố trí công viên cây xanh - TDTT phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí cho khu dân cư tại trung tâm khu ở. Đất cây xanh công viên tập trung với diện tích 622 m2, phục vụ nhu cầu vui chơi tại chỗ của người dân đồng thời tạo cảnh quan cho các nhóm nhà ở.
* Đất khu nhà ở: Bố trí loại hình nhà Liên kế vườn với diện tích trung bình 100 m2/lô (5m x 20m) tổng cộng 96 lô, mật độ xây dựng 80%, tầng cao 03 tầng. Tổng diện tích đất ở 9.842 m2
*Tầng cao xây dựng công trình 03 tầng( chiều cao xây dựng công trình tối đa =< 12m)
Hạ tầng
Hệ thống giao thông:
* Đường D1 Lộ giới 17m, chiều rọng mặt đường 07m, vỉa hè 05m x 2
* Đường nội bộ D2 lộ giới 14m, chiều rộng mặt đường 06m, vỉa hè 04m x 2
* Chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ 2,5 m
* Dùng biện pháp san lấp cục bộ để đảm bảo độ dốc xây dựng.
Hệ thống cấp nước:
* Tổng nhu cầu dùng nước 68 m3/ngày đêm
* Nguồn cấp: Giai đoạn đầu sử dụng nguồn nước giếng khoan cấp chung cho toàn dự án, khi có nguồn nước từ nhà máy Thiện Tân Cấp cho khu vực sẽ đấu nối vào hệ thống nước chung theo quy hoạch.
Hệ thống thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
* Tổng lưu lượng nước bẩn 48,4 m3/ngày đêm
* Hệ thống thoát nước bẩn được thiết kế riêng với nước mưa. Nước bẩn được thu bằng hệ thống cống kín đặt trên vỉa hè dọc theo đường thu nhận nước thải. Nước thải vệ sinh trong từng công trình phải được xử lý qua bể tự hoại.
* Rác thải: Ký hợp đồng với đơn vị Dịch vụ Môi trường đô thị, thu gom hàng ngày và đưa đi xử lý bằng xe chuyên dùng tại bãi xử lý chung theo quy hoạch.
Hệ thống điện:
* Nguồn điện cấp từ trạm biến áp trung gian 110Kv Long Thành, qua tuyến 22Kv tại khu vực.
* Các tuyến dây, tuyến cáp đi ngầm
Hệ thống thông tin liên lạc:
* Nguồn thông tin liên lạc được ghép nối vào mạng viễn thông của Bưu điện tính Đồng Nai thông qua bưu điện xã Long An.
* Các tuyến dây, tuyến cáp đi ngầm, đầu tư hoàn chỉnh hệ thống cống bể cáp
Thiết kế
Vị trí
Vị trí:
Khu vực thiết kế quy hoạch tại xã Long An, Huyện Long Thành và có ranh giới như sau:
- Phía Đông Bắc: Giới hạn bởi đường đất hiện hữu.
- Phía Tây Nam: Giáp đất dân cư hiện hữu.
- Phía Đông Nam: Giới hạn bởi đất dân cư hiện hữu.
- Phía Tây Bắc: Giáp đất dân cư hiện hữu.