Canada: Giá nhà tại Toronto và Vancouver diễn biến trái chiều

Xu hướng trái chiều trên thị trường bất động sản Vancouver và Toronto diễn ra sau khi
chính quyền tỉnh British Columbia áp thuế 15% đối với các giao dịch
của người nước ngoài. Ảnh minh họa: The Tyee

Trong tháng 11/2016, thị trường bất động sản Toronto tiếp tục tăng cả về số lượng và giá nhà. Đã có 8.547 ngôi nhà được bán thông qua Hội đồng Bất động sản Toronto (TREB), so với cùng kỳ năm ngoái tăng 16,5%. Giá bán trung bình một căn nhà là 776.684 CAD, so với cùng kỳ năm trước tăng 22,7%.

Riêng tại vùng trung tâm Toronto, giá bán một căn nhà đơn đã lên tới gần 1,35 triệu CAD, so với tháng 11/2015 tăng 32,3%. Giá một căn nhà ở vùng ngoại ô hiện giao dịch ở mức 957.517 CAD, tăng 25,5%.

Trong khi đó, thị trường bất động sản tại TP. Vancouver lại diễn biến theo chiều ngược lại. Số lượng nhà bán ra ở vùng thủ phủ Vancouver là 2.214 căn, tức giảm 37,2% so với tháng 11 năm trước. Giá trung bình một căn nhà (tính chung cho tất cả các loại) giảm xuống mức 908.300 CAD/căn, giảm 1,2% so với tháng trước đó.

Được biết, xu hướng trái chiều trên thị trường bất động sản Vancouver và Toronto diễn ra sau khi chính quyền tỉnh British Columbia áp thuế 15% đối với các giao dịch của người nước ngoài. Quy định có hiệu lực từ ngày 1/8 vừa qua và chỉ được áp dụng tại vùng thủ phủ Vancouver, một trong những nơi có lượng giao dịch nhà ở và giá nhà trung bình cao nhất nước.

Theo một báo cáo mới công bố của Hiệp hội Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC), Toronto và Vancouver là hai thành phố có tỷ lệ người nước ngoài sở hữu nhà chung cư cao nhất, lần lượt đạt 2,2% và 2,3%. Nhưng so với năm 2015, tỷ lệ này đã giảm đáng kể và trở về gần bằng mức của năm 2014.

CMHC cho rằng, nguyên nhân dẫn đến gia tăng tỷ lệ người nước ngoài sở hữu nhà trong năm 2015 là do có quá nhiều công trình xây dựng mới với mục tiêu nhắm đến các khách hàng người nước ngoài. So với người dân Canada, người nước ngoài thường tìm mua các căn hộ mới, có diện tích lớn hơn và ít phải làm hợp đồng thế chấp vay tiền mua nhà từ ngân hàng.