BĐS Phnom Penh đứng trước nguy cơ rủi ro do phát triển quá nhanh

Một số chuyên gia tin rằng, tại một đất nước thiếu nguồn dữ liệu mang tính tập trung, đáng tin cậy về giá trị BĐS, “thả nổi” thị trường nhà đất như Campuchia, kỳ vọng của các nhà đầu tư khi rót tiền vào thị trường căn hộ Phnom Penh là thiếu thực tế.

Ông Matt van Roosmalen – Trưởng bộ phận dịch vụ tư vấn đầu tư tại Campuchia của hãng tư vấn CityLab cho biết: "Một trong những dấu hiệu dễ nhận thấy của nguy cơ “bong bóng” là người dân có xu hướng mua nhà chỉ vì danh tiếng của thủ đô chứ không có nhu cầu ở hay cho thuê, không lưu chuyển tiền tệ. Đây không phải là một dấu hiệu tốt. Năng suất cho thuê của các BĐS này rất thấp, nhiều ngôi nhà đang bị bỏ không.”

Thị trường căn hộ Phnom Penh đang phải đối mặt với nguy cơ “bong bóng” BĐS (Ảnh: Thousandwonders)

Các nhà đầu tư khó có thể bán căn hộ trong các khu chung cư cao tầng cho người Phnom Penh bởi dân địa phương vẫn bị ràng buộc bởi truyền thống nhiều thế hệ cùng chung sống trong một ngôi nhà. “Rời tổ” đến sống trong những khu chung cư hiện đại vẫn còn là một ý tưởng tương đối xa lạ với người dân Campuchia.  

Ngay cả khi tách khỏi đại gia đình, người Campuchia cũng thích sống trong những ngôi nhà dưới mặt đất, có sân, vườn riêng hơn căn hộ chung cư. Do vậy, khách nước ngoài chính là hi vọng lớn nhất của các nhà đầu tư căn hộ  ở Phnom Penh. 

Ông James Whitehead - Giám đốc Nội dung của trang web BĐS Realestate.com.kh phân tích: "Tất cả các dự án căn hộ này được xây dựng trên ý tưởng Phnom Penh sẽ trở thành một đô thị có nhiều người nước ngoài đến sinh sống và làm việc như Bangkok hay Jakarta. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: Bao nhiêu người nước ngoài sẽ đến đây và chấp nhận trả mức giá này? Bởi vì hầu hết người dân địa phương đều không thể. "

Theo số liệu của Knight Frank, nguồn cung căn hộ tại Phnom Penh trong nửa đầu năm nay đạt 2.979 căn. Đến năm 2020, nguồn cung dự kiến sẽ tăng lên tới 24.553 căn. Trong khi đó, giá BĐS Campuchia lại giảm tới 35.8% so với quý trước. 

Liên Hương
(Theo Nhịp sống thời đại)